Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD RUUTLI15_05 Lepingu number: KPJ-4/2025-121 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Spordi- ja Olümpiamuuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RUUTLI15 Haldur: Verdo Aun Kinnistu aadress: Rüütli tn 15, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 2 250,9 2 250,9 2 250,9 2 250,9 2 250,9 2 250,9 2 250,9 2 250,9 2 250,9 2 250,9 2 250,9 2 250,9 2 250,9 Üür ja üüriteenused Netoüür Indekseerimine alates 01.01.2027.a. 31.dets THI 4,1, max 3% aastas Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 4 335,42 52 025,04 Ei muutu 4 335,42 4 335,42 4 335,42 4 335,42 4 335,42 4 335,42 4 335,42 4 335,42 4 335,42 4 335,42 4 335,42 4 335,42 1,93 52 025,04 100 Kinnisvara haldamine 1 057,92 12 695,04 Indekseerimine 1 089,66 1 089,66 1 089,66 1 089,66 1 089,66 1 089,66 1 089,66 1 089,66 1 089,66 1 089,66 1 089,66 1 089,66 0,48 13 075,89 31,74 3,00% 380,85 3,00% 200 Tehnohooldus 1 630,80 19 569,60 Indekseerimine 1 679,72 1 679,72 1 679,72 1 679,72 1 679,72 1 679,72 1 679,72 1 679,72 1 679,72 1 679,72 1 679,72 1 679,72 0,75 20 156,69 48,92 3,00% 587,09 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 4 116,32 49 395,84 Ei muutu 4 116,32 4 116,32 4 116,32 4 116,32 4 116,32 4 116,32 4 116,32 4 116,32 4 116,32 4 116,32 4 116,32 4 116,32 1,83 49 395,84 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 73,34 880,08 Indekseerimine 75,54 75,54 75,54 75,54 75,54 75,54 75,54 75,54 75,54 75,54 75,54 75,54 0,03 906,48 2,20 3,00% 26,40 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 11 213,80 134 565,60 11 296,66 11 296,66 11 296,66 11 296,66 11 296,66 11 296,66 11 296,66 11 296,66 11 296,66 11 296,66 11 296,66 11 296,66 5,02 135 559,94 82,86 0,74% 994,34 0,74% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 4 479,00 53 748,00 Teenuse hinna 4 247,00 4 247,00 4 247,00 4 247,00 4 247,00 4 247,00 4 247,00 4 247,00 4 247,00 4 247,00 4 247,00 4 247,00 1,89 50 964,00 −232,00 −5,18% −2 784,00 −5,18% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 2 150,80 25 809,60 Teenuse hinna 2 511,21 2 328,48 2 148,23 1 967,98 1 785,25 1 605,00 1 605,00 1 785,25 1 967,98 2 148,23 2 328,48 2 511,21 1,12 24 692,30 360,41 16,76% −1 117,30 −4,33% muutus 620 Küte 1 535,17 18 422,04 Teenuse hinna 2 807,19 2 865,39 2 489,03 1 703,33 1 026,27 355,02 271,60 273,54 535,44 1 685,87 2 609,31 2 778,09 1,23 19 400,10 1 272,02 82,86% 978,06 5,31% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 44,87 538,44 Teenuse hinna 54,68 52,11 54,61 54,68 55,42 56,57 54,41 55,01 61,76 62,03 59,20 54,54 0,02 675,01 9,81 21,85% 136,57 25,36% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv muutus ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus ja keskmise ühikhinna tõus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 20,00 240,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 0,01 264,00 2,00 10,00% 24,00 10,00% 710 Valveteenused 20,00 240,00 Teenuse hinna 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 0,01 264,00 2,00 10,00% 24,00 10,00% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus muutus (hange alates 01.07.2027) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 8 229,84 98 758,08 9 642,08 9 514,99 8 960,87 7 994,98 7 135,94 6 285,59 6 200,01 6 382,81 6 834,18 8 165,13 9 266,00 9 612,84 4,27 95 995,41 1 412,24 17,16% −2 762,67 −2,80% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 19 443,64 233 323,68 20 938,74 20 811,65 20 257,53 19 291,64 18 432,60 17 582,25 17 496,67 17 679,47 18 130,84 19 461,79 20 562,66 20 909,50 9,29 231 555,35 1 495,10 7,69% −1 768,33 −0,76% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 24 110,11 289 321,36 25 964,04 25 806,45 25 119,34 23 921,64 22 856,42 21 801,99 21 695,87 21 922,54 22 482,25 24 132,62 25 497,70 25 927,79 11,52 287 128,64 1 853,92 7,69% −2 192,72 −0,76% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 8 451,74 101 420,88 8 451,74 8 451,74 8 451,74 8 451,74 8 451,74 8 451,74 8 451,74 8 451,74 8 451,74 8 451,74 8 451,74 8 451,74 3,75 101 420,88 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 10 480,16 125 761,89 10 480,16 10 480,16 10 480,16 10 480,16 10 480,16 10 480,16 10 480,16 10 480,16 10 480,16 10 480,16 10 480,16 10 480,16 4,66 125 761,89 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 10 991,90 131 902,80 12 487,00 12 359,91 11 805,79 10 839,90 9 980,86 9 130,51 9 044,93 9 227,73 9 679,10 11 010,05 12 110,92 12 457,76 5,53 130 134,47 1 495,10 13,60% −1 768,33 −1,34% TEENUSED KOKKU km-ga 13 629,96 163 559,47 15 483,88 15 326,29 14 639,18 13 441,48 12 376,27 11 321,83 11 215,71 11 442,39 12 002,09 13 652,47 15 017,54 15 447,63 6,86 161 366,75 1 853,92 13,60% −2 192,72 −1,34% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 258,00 234,20 278,80 257,00 257,00 100,00% 257,00 2,50 5,06% 2,63 675,01 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale 6200 Soojusenergia, MWh 262,10 299,72 304,15 288,66 299,72 3,83% 100,00% 299,72 62,41 3,71% 64,73 19 400,10 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt teenusepakkuja hinnakirjale 6100 Elektrienergia, MWh 162,38 164,60 138,55 155,18 155,18 100,00% 155,18 151,49 5,04% 159,12 24 692,30 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.10.2025 31.12.2035 4 335,42 Bilansiline kapitalikomponent Sihtasutus Eesti Spordi- ja Olümpiamuuseum Rüütli tn 15 51007 Tartu linn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-81 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - LOU - Sihtasutus Eesti Spordi- ja Olumpiamuuseum - Ruutli tn 15 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4- 2025-121) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee