Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD ERMINURME28_01 Lepingu number: KPJ-4/2024-73 Üürniku nimi: Eesti Rahva Muuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: ERMINURME28 Haldur: Rauno Laiv Kinnistu aadress: Erminurme tee 28, Raadi alev, Tartu vald, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 5 316,67 63 800,04 Ei muutu 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 63 800,04 100 Kinnisvara haldamine 129,78 1 557,36 Indekseerimine 133,67 133,67 133,67 133,67 133,67 133,67 133,67 133,67 133,67 133,67 133,67 133,67 1 604,08 3,89 3,00% 46,72 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 113,30 1 359,60 Indekseerimine 116,70 116,70 116,70 116,70 116,70 116,70 116,70 116,70 116,70 116,70 116,70 116,70 1 400,39 3,40 3,00% 40,79 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 5 559,75 66 717,00 5 567,04 5 567,04 5 567,04 5 567,04 5 567,04 5 567,04 5 567,04 5 567,04 5 567,04 5 567,04 5 567,04 5 567,04 66 804,51 7,29 0,13% 87,51 0,13% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 313,50 3 762,00 Teenuse hinna 324,47 324,47 324,47 324,47 324,47 324,47 324,47 324,47 324,47 324,47 324,47 324,47 3 893,64 10,97 3,50% 131,64 3,50% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 313,50 3 762,00 324,47 324,47 324,47 324,47 324,47 324,47 324,47 324,47 324,47 324,47 324,47 324,47 3 893,64 10,97 3,50% 131,64 3,50% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 5 873,25 70 479,00 5 891,51 5 891,51 5 891,51 5 891,51 5 891,51 5 891,51 5 891,51 5 891,51 5 891,51 5 891,51 5 891,51 5 891,51 70 698,15 18,26 0,31% 219,15 0,31% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 7 282,83 87 393,96 7 305,48 7 305,48 7 305,48 7 305,48 7 305,48 7 305,48 7 305,48 7 305,48 7 305,48 7 305,48 7 305,48 7 305,48 87 665,70 22,65 0,31% 271,74 0,31% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 5 316,67 63 800,04 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 5 316,67 63 800,04 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 6 592,67 79 112,05 6 592,67 6 592,67 6 592,67 6 592,67 6 592,67 6 592,67 6 592,67 6 592,67 6 592,67 6 592,67 6 592,67 6 592,67 79 112,05 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 556,58 6 678,96 574,84 574,84 574,84 574,84 574,84 574,84 574,84 574,84 574,84 574,84 574,84 574,84 6 898,11 18,26 3,28% 219,15 3,28% TEENUSED KOKKU km-ga 690,16 8 281,91 712,80 712,80 712,80 712,80 712,80 712,80 712,80 712,80 712,80 712,80 712,80 712,80 8 553,66 22,65 3,28% 271,74 3,28% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Ei köeta Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 5,06% 6200 Soojusenergia, MWh 6100 Elektrienergia, MWh 5,04% 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.07.2034 5 316,67 Bilansiline kapitalikomponent Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD ERMIPARGI_01 Lepingu number: KPJ-4/2024-72 Üürniku nimi: Eesti Rahva Muuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: ERMIPARGI Haldur: Rauno Laiv Kinnistu aadress: Ermipargi, Raadi alev, Tartu vald, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 2,12 25,44 Ei muutu 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 25,44 100 Kinnisvara haldamine 129,78 1 557,36 Indekseerimine 133,67 133,67 133,67 133,67 133,67 133,67 133,67 133,67 133,67 133,67 133,67 133,67 1 604,08 3,89 3,00% 46,72 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 131,90 1 582,80 135,79 135,79 135,79 135,79 135,79 135,79 135,79 135,79 135,79 135,79 135,79 135,79 1 629,52 3,89 2,95% 46,72 2,95% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 533,50 6 402,00 Teenuse hinna 552,17 552,17 552,17 552,17 552,17 552,17 552,17 552,17 552,17 552,17 552,17 552,17 6 626,04 18,67 3,50% 224,04 3,50% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 533,50 6 402,00 552,17 552,17 552,17 552,17 552,17 552,17 552,17 552,17 552,17 552,17 552,17 552,17 6 626,04 18,67 3,50% 224,04 3,50% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 665,40 7 984,80 687,96 687,96 687,96 687,96 687,96 687,96 687,96 687,96 687,96 687,96 687,96 687,96 8 255,56 22,56 3,39% 270,76 3,39% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 825,10 9 901,15 853,07 853,07 853,07 853,07 853,07 853,07 853,07 853,07 853,07 853,07 853,07 853,07 10 236,90 27,98 3,39% 335,74 3,39% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 2,12 25,44 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 2,12 25,44 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 2,63 31,55 2,63 2,63 2,63 2,63 2,63 2,63 2,63 2,63 2,63 2,63 2,63 2,63 31,55 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 663,28 7 959,36 685,84 685,84 685,84 685,84 685,84 685,84 685,84 685,84 685,84 685,84 685,84 685,84 8 230,12 22,56 3,40% 270,76 3,40% TEENUSED KOKKU km-ga 822,47 9 869,61 850,45 850,45 850,45 850,45 850,45 850,45 850,45 850,45 850,45 850,45 850,45 850,45 10 205,35 27,98 3,40% 335,74 3,40% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Ei köeta Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 5,06% Kinnistul puuduvad hooned ja tarbimine. 6200 Soojusenergia, MWh Kinnistul puuduvad hooned ja tarbimine. 6100 Elektrienergia, MWh 5,04% Kinnistul puuduvad hooned ja tarbimine. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kinnistul puuduvad hooned ja tarbimine. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.07.2034 2,12 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD NARVAMNT173A_02 Lepingu number: KPJ-4/2024-218 Üürniku nimi: Eesti Rahva Muuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: NARVAMNT173A Haldur: Rauno Laiv Kinnistu aadress: Muuseumi tee 2, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 29 705,6 29 705,6 29 705,6 29 705,6 29 705,6 29 705,6 29 705,6 29 705,6 29 705,6 29 705,6 29 705,6 29 705,6 29 705,6 Üür ja üüriteenused Netoüür Indekseerimine 31.12 THI 4,1%, piirmäär 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 709,22 20 510,68 Ei muutu 1 709,22 1 709,22 1 709,22 1 709,22 1 709,22 1 709,22 1 709,22 1 709,22 1 709,22 1 709,22 1 709,22 1 709,22 0,06 20 510,68 100 Kinnisvara haldamine 11 235,13 134 821,60 Indekseerimine 11 572,19 11 572,19 11 572,19 11 572,19 11 572,19 11 572,19 11 572,19 11 572,19 11 572,19 11 572,19 11 572,19 11 572,19 0,39 138 866,25 337,05 3,00% 4 044,65 3,00% 200 Tehnohooldus 24 783,38 297 400,59 Indekseerimine 25 526,88 25 526,88 25 526,88 25 526,88 25 526,88 25 526,88 25 526,88 25 526,88 25 526,88 25 526,88 25 526,88 25 526,88 0,86 306 322,60 743,50 3,00% 8 922,02 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 87 037,41 1 044 448,92 Ei muutu 87 037,41 87 037,41 87 037,41 87 037,41 87 037,41 87 037,41 87 037,41 87 037,41 87 037,41 87 037,41 87 037,41 87 037,41 2,93 1 044 448,92 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1 157,07 13 884,84 Indekseerimine 1 191,78 1 191,78 1 191,78 1 191,78 1 191,78 1 191,78 1 191,78 1 191,78 1 191,78 1 191,78 1 191,78 1 191,78 0,04 14 301,38 34,71 3,00% 416,55 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 125 922,22 1 511 066,62 127 037,49 127 037,49 127 037,49 127 037,49 127 037,49 127 037,49 127 037,49 127 037,49 127 037,49 127 037,49 127 037,49 127 037,49 4,28 1 524 449,84 1 115,27 0,89% 13 383,21 0,89% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 34 620,45 415 445,36 Teenuse hinna 35 375,12 35 375,12 35 375,12 35 375,12 35 375,12 35 375,12 35 375,12 35 375,12 35 375,12 35 375,12 35 375,12 35 375,12 1,19 424 501,39 754,67 2,18% 9 056,04 2,18% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 35 352,62 347 616,72 Teenuse hinna 35 303,37 32 734,59 30 200,52 27 666,46 25 097,68 22 563,61 22 563,61 25 097,68 27 666,46 30 200,52 32 734,59 35 303,37 1,19 347 132,46 −49,25 −0,14% −484,26 −0,14% muutus 620 Küte 16 992,53 118 662,95 Teenuse hinna 17 421,17 17 782,36 15 446,69 10 570,69 6 368,90 2 203,23 1 685,53 1 697,57 3 322,90 10 462,33 16 193,14 17 240,58 0,58 120 395,11 428,64 2,52% 1 732,16 1,46% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 968,11 11 981,58 Teenuse hinna 841,50 802,02 840,46 841,50 852,93 870,59 837,35 846,70 950,59 954,74 911,11 839,42 0,03 10 388,91 −126,61 −13,08% −1 592,67 −13,29% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus 640 Kommunikatsiooniteenused 120,00 1 440,00 Teenuse hinna 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 0,00 1 440,00 muutus 650 Jahutusenergia 711,55 8 542,04 Uus leping 820,07 820,07 820,07 820,07 821,06 821,06 821,06 821,06 820,07 820,07 820,07 820,07 0,03 9 844,79 108,52 15,25% 1 302,75 15,25% Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus ja keskmise ühikhinna tõus 700 Tugiteenused 24 143,04 289 716,49 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 0,82 292 018,08 191,80 0,79% 2 301,59 0,79% 710 Valveteenused 24 143,04 289 716,49 Teenuse hinna 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 24 334,84 0,82 292 018,08 191,80 0,79% 2 301,59 0,79% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 112 908,31 1 193 405,13 114 216,07 111 969,00 107 137,71 99 728,68 92 970,52 86 288,44 85 737,50 88 292,96 92 589,98 102 267,63 110 488,87 114 033,40 3,84 1 205 720,75 1 307,77 1,16% 12 315,62 1,03% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 238 830,52 2 704 471,76 241 253,56 239 006,49 234 175,19 226 766,16 220 008,01 213 325,93 212 774,99 215 330,44 219 627,46 229 305,11 237 526,35 241 070,89 8,12 2 730 170,59 2 423,04 1,01% 25 698,83 0,95% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 296 149,85 3 353 544,98 299 154,41 296 368,04 290 377,24 281 190,04 272 809,93 264 524,15 263 840,98 267 009,75 272 338,05 284 338,34 294 532,68 298 927,90 10,06 3 385 411,53 3 004,56 1,01% 31 866,55 0,95% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 88 746,63 1 064 959,60 88 746,63 88 746,63 88 746,63 88 746,63 88 746,63 88 746,63 88 746,63 88 746,63 88 746,63 88 746,63 88 746,63 88 746,63 2,99 1 064 959,60 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 110 045,83 1 320 549,91 110 045,83 110 045,83 110 045,83 110 045,83 110 045,83 110 045,83 110 045,83 110 045,83 110 045,83 110 045,83 110 045,83 110 045,83 3,70 1 320 549,91 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 150 083,89 1 639 512,15 152 506,93 150 259,85 145 428,56 138 019,53 131 261,37 124 579,30 124 028,35 126 583,81 130 880,83 140 558,48 148 779,72 152 324,26 5,13 1 665 210,98 2 423,04 1,61% 25 698,83 1,57% TEENUSED KOKKU km-ga 186 104,02 2 032 995,07 189 108,59 186 322,22 180 331,41 171 144,22 162 764,10 154 478,33 153 795,16 156 963,92 162 292,23 174 292,52 184 486,85 188 882,08 6,36 2 064 861,62 3 004,56 1,61% 31 866,55 1,57% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 6 020,00 4 339,00 4 122,00 4 827,00 4 827,00 98,49% 4 754,11 2,08 5,06% 2,19 10 388,91 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 2 285,31 2 188,00 2 207,55 2 226,95 1 888,55 −15,20% 98,49% 1 860,03 62,41 3,71% 64,73 120 395,11 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht, millest on lahuta tud 2025. aasta jahutuse kogus (338,4). Aluseks kehti v ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale 6100 Elektrienergia, MWh 2 964,85 3 045,31 3 042,86 3 017,67 3 017,67 88,47% 2 669,73 123,79 5,04% 130,03 347 132,46 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 338,40 98,49% 333,29 27,58 7,10% 29,54 9 844,78 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt teenusepakkuja hinnakirjale Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2026 31.12.2029 452,32 Pisiparendus 2025 (prognoos) 01.01.2025 31.12.2046 762,50 Bilansiline kapitalikomponent 01.01.2025 31.12.2029 494,41 Parendustööd lisa 6.1 alusel 2024.a pisiparendus (tegelik) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD TARTUNARVAMNT177_04 Lepingu number: KPJ-4/2024-70 Üürniku nimi: Eesti Rahva Muuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TARTUNARVAMNT177 Haldur: Rauno Laiv Kinnistu aadress: Narva mnt 177, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 6 536,9 6 536,9 6 536,9 6 536,9 6 536,9 6 536,9 6 536,9 6 536,9 6 536,9 6 536,9 6 536,9 6 536,9 6 536,9 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 31 094,07 373 128,86 Ei muutu 31 094,07 31 094,07 31 094,07 31 094,07 31 094,07 31 094,07 31 094,07 31 094,07 31 094,07 31 094,07 31 094,07 31 094,07 4,76 373 128,86 100 Kinnisvara haldamine 2 107,32 25 287,82 Indekseerimine 2 170,54 2 170,54 2 170,54 2 170,54 2 170,54 2 170,54 2 170,54 2 170,54 2 170,54 2 170,54 2 170,54 2 170,54 0,33 26 046,45 63,22 3,00% 758,63 3,00% 200 Tehnohooldus 4 876,50 58 518,05 Indekseerimine 5 022,80 5 022,80 5 022,80 5 022,80 5 022,80 5 022,80 5 022,80 5 022,80 5 022,80 5 022,80 5 022,80 5 022,80 0,77 60 273,59 146,30 3,00% 1 755,54 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 10 916,62 130 999,44 Ei muutu 10 916,62 10 916,62 10 916,62 10 916,62 10 916,62 10 916,62 10 916,62 10 916,62 10 916,62 10 916,62 10 916,62 10 916,62 1,67 130 999,44 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 114,01 1 368,13 Indekseerimine 117,43 117,43 117,43 117,43 117,43 117,43 117,43 117,43 117,43 117,43 117,43 117,43 0,02 1 409,17 3,42 3,00% 41,04 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 49 108,52 589 302,30 49 321,46 49 321,46 49 321,46 49 321,46 49 321,46 49 321,46 49 321,46 49 321,46 49 321,46 49 321,46 49 321,46 49 321,46 7,55 591 857,52 212,93 0,43% 2 555,22 0,43% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 6 354,27 76 251,25 Teenuse hinna 6 522,53 6 522,53 6 522,53 6 522,53 6 522,53 6 522,53 6 522,53 6 522,53 6 522,53 6 522,53 6 522,53 6 522,53 1,00 78 270,37 168,26 2,65% 2 019,12 2,65% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 2 832,69 27 853,42 Teenuse hinna 2 676,47 2 481,72 2 289,60 2 097,49 1 902,74 1 710,62 1 710,62 1 902,74 2 097,49 2 289,60 2 481,72 2 676,47 0,41 26 317,26 −156,23 −5,52% −1 536,16 −5,52% muutus 620 Küte 5 434,79 37 952,42 Teenuse hinna 5 556,71 5 671,92 4 926,92 3 371,66 2 031,44 702,75 537,62 541,46 1 059,88 3 337,10 5 165,01 5 499,11 0,84 38 401,59 121,92 2,24% 449,18 1,18% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 43,40 537,16 Teenuse hinna 40,19 38,30 40,14 40,19 40,74 41,58 39,99 40,44 45,40 45,60 43,51 40,09 0,01 496,17 −3,21 −7,40% −40,99 −7,63% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 1 037,29 12 447,49 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 0,16 12 767,28 26,65 2,57% 319,79 2,57% 710 Valveteenused 1 037,29 12 447,49 Teenuse hinna 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 1 063,94 0,16 12 767,28 26,65 2,57% 319,79 2,57% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 15 702,44 155 041,74 15 859,84 15 778,41 14 843,14 13 095,81 11 561,39 10 041,42 9 874,71 10 071,11 10 789,24 13 258,77 15 276,72 15 802,14 2,42 156 252,69 157,39 1,00% 1 210,94 0,78% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 64 810,97 744 344,04 65 181,30 65 099,87 64 164,60 62 417,27 60 882,85 59 362,88 59 196,17 59 392,57 60 110,70 62 580,23 64 598,18 65 123,60 9,96 748 110,20 370,33 0,57% 3 766,16 0,51% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 80 365,60 922 986,61 80 824,81 80 723,84 79 564,10 77 397,41 75 494,73 73 609,97 73 403,25 73 646,79 74 537,27 77 599,48 80 101,74 80 753,26 12,35 927 656,65 459,21 0,57% 4 670,04 0,51% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 42 010,69 504 128,30 42 010,69 42 010,69 42 010,69 42 010,69 42 010,69 42 010,69 42 010,69 42 010,69 42 010,69 42 010,69 42 010,69 42 010,69 6,43 504 128,30 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 52 093,26 625 119,09 52 093,26 52 093,26 52 093,26 52 093,26 52 093,26 52 093,26 52 093,26 52 093,26 52 093,26 52 093,26 52 093,26 52 093,26 7,97 625 119,09 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 22 800,28 240 215,74 23 170,61 23 089,18 22 153,91 20 406,58 18 872,16 17 352,19 17 185,48 17 381,88 18 100,01 20 569,54 22 587,49 23 112,90 3,54 243 981,90 370,33 1,62% 3 766,16 1,57% TEENUSED KOKKU km-ga 28 272,34 297 867,52 28 731,55 28 630,58 27 470,84 25 304,15 23 401,48 21 516,72 21 309,99 21 553,53 22 444,01 25 506,23 28 008,48 28 660,00 4,38 302 537,56 459,21 1,62% 4 670,04 1,57% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 329,30 202,24 212,00 247,85 247,85 91,61% 227,06 2,08 5,06% 2,19 496,17 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 248,26 141,21 2 789,68 1 059,72 661,32 −37,59% 91,61% 605,84 61,54 3,00% 63,39 38 401,59 Aluseks 2025.a tegelik tarbimise maht ja 2025.a kesk mine ühikhind 6100 Elektrienergia, MWh 212,87 185,22 189,06 195,72 195,72 91,61% 179,30 139,74 5,04% 146,78 26 317,26 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.07.2034 31 085,42 Bilansiline kapitalikomponent Narva mnt 177 (pinna vähendamine alates 01.01.2025) 01.07.2024 31.07.2034 8,65 Bilansiline kapitalikomponent Narva mnt 179 Eesti Rahva Muuseum Muuseumi tee 2 60532 Tartu linn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-15 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - LOU - Eesti Rahva Muuseum - Erminurme tee 28 - Raadi alev - Tartu vald - Tartu maakond (KPJ-4-2024-73) 2027 - LOU - Eesti Rahva Muuseum - Ermipargi - Raadi alev - Tartu vald - Tartu maakond (KPJ-4-2024-72) 2027 - LOU - Eesti Rahva Muuseum - Muuseumi tee 2 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2024-218) 2027 - LOU - Eesti Rahva Muuseum - Narva mnt 177 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2024-70) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee