Teade

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD L66TSA8_01 Lepingu number: Ü2899/11 Üürniku nimi: Maksu- ja Tolliamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: L66TSA8 Haldur: Chris Naerismaa Kinnistu aadress: Lõõtsa tn 8a, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 8 493,6 8 493,6 8 493,6 8 493,6 8 493,6 8 493,6 8 493,6 8 493,6 8 493,6 8 493,6 8 493,6 8 493,6 8 493,6 Üür ja üüriteenused Netoüür 115 905,82 1 390 869,88 Indekseerimine 119 383,00 119 383,00 119 383,00 119 383,00 119 383,00 119 383,00 119 383,00 119 383,00 119 383,00 119 383,00 119 383,00 119 383,00 14,06 1 432 595,98 3 477,17 3,00% 41 726,10 3,00% 30.04 THI muutus 3,4%, piirmäär 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 1 852,63 22 231,51 Indekseerimine 1 908,20 1 908,20 1 908,20 1 908,20 1 908,20 1 908,20 1 908,20 1 908,20 1 908,20 1 908,20 1 908,20 1 908,20 0,22 22 898,46 55,58 3,00% 666,95 3,00% RKAS haldusteenus 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu 2 800,00 33 600,00 Ei muutu 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 0,33 33 600,00 140 parkimiskohta, üks koht 20 eur/kuus ÜÜR KOKKU 120 558,45 1 446 701,40 124 091,20 124 091,20 124 091,20 124 091,20 124 091,20 124 091,20 124 091,20 124 091,20 124 091,20 124 091,20 124 091,20 124 091,20 14,61 1 489 094,44 3 532,75 2,93% 42 393,04 2,93% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 1 190,21 14 282,57 Teenuse hinna 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 445,44 0,05 5 345,25 −744,78 −62,58% −8 937,32 −62,58% Serveriruumi tehnohooldus. Aluseks kehtiva muutus hanke maksumus, hange al 01.07.2025 300 Heakord 13 213,67 158 564,04 Teenuse hinna 10 092,00 10 092,00 10 092,00 10 092,00 10 092,00 10 092,00 10 092,00 10 092,00 10 092,00 10 092,00 10 092,00 10 092,00 1,19 121 104,00 −3 121,67 −23,62% −37 460,04 −23,62% Uue hanke prognoos muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 11 864,06 142 368,74 Teenuse hinna 14 854,44 13 773,58 12 707,34 11 641,09 10 560,24 9 493,99 9 493,99 10 560,24 11 641,09 12 707,34 13 773,58 14 854,44 1,75 146 061,34 2 990,38 25,21% 3 692,60 2,59% muutus 620 Küte 4 865,92 58 391,05 Teenuse hinna 8 082,10 8 249,67 7 166,09 4 904,00 2 954,69 1 022,13 781,96 787,54 1 541,58 4 853,73 7 512,39 7 998,32 0,94 55 854,20 3 216,18 66,10% −2 536,85 −4,34% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 584,95 7 019,38 Teenuse hinna 430,75 410,55 430,22 430,75 436,60 445,64 428,63 433,41 486,59 488,72 466,38 429,69 0,05 5 317,95 −154,19 −26,36% −1 701,43 −24,24% Aluseks 2025. a tarbimine, 2025. a keskmine muutus ühikhind, ühikhinna langus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 31 718,82 380 625,78 33 904,73 32 971,23 30 841,09 27 513,28 24 488,96 21 499,20 21 242,01 22 318,63 24 206,69 28 587,22 32 289,80 33 819,89 3,98 333 682,74 2 185,92 6,89% −46 943,04 −12,33% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 152 277,26 1 827 327,18 157 995,94 157 062,44 154 932,29 151 604,48 148 580,17 145 590,40 145 333,21 146 409,83 148 297,90 152 678,43 156 381,00 157 911,09 18,59 1 822 777,18 5 718,67 3,76% −4 550,00 −0,25% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 188 823,81 2 265 885,70 195 914,96 194 757,42 192 116,04 187 989,56 184 239,41 180 532,10 180 213,18 181 548,19 183 889,39 189 321,25 193 912,44 195 809,75 23,05 2 260 243,70 7 091,15 3,76% −5 642,00 −0,25% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 152 277,26 1 827 327,18 157 995,94 157 062,44 154 932,29 151 604,48 148 580,17 145 590,40 145 333,21 146 409,83 148 297,90 152 678,43 156 381,00 157 911,09 18,59 1 822 777,18 5 718,67 3,76% −4 550,00 −0,25% TEENUSED KOKKU km-ga 188 823,81 2 265 885,70 195 914,96 194 757,42 192 116,04 187 989,56 184 239,41 180 532,10 180 213,18 181 548,19 183 889,39 189 321,25 193 912,44 195 809,75 23,05 2 260 243,70 7 091,15 3,76% −5 642,00 −0,25% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kombineeritud küte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 937,00 2 040,80 2 145,35 2 041,05 2 145,35 5,11% 69,60% 1 493,16 3,39 5,06% 3,56 5 317,95 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind 6200 Soojusenergia, MWh 829,97 973,53 805,76 869,75 869,75 69,60% 605,35 83,69 10,25% 92,27 55 854,20 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6100 Elektrienergia, MWh 1 563,09 1 963,13 1 634,17 1 720,13 1 720,13 53,74% 924,40 150,43 5,04% 158,01 146 061,34 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 69,60% 7,10% Saatja: "Riigi Kinnisvara Aktsiaselts" <[email protected]> Saaja: "EMTA - MTA" <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Maksu- ja Tolliamet Kuupäev: 2026-06-09 06:24 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere! Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestusega. Teatega ja objektipõhise arvestusega on võimalik tutvuda ka Riigi Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“ <https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications> . Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Heade soovidega Riigi Kinnisvara AS Maksu- ja Tolliamet Lõõtsa tn 8a 15176 Tallinn [email protected] Koopia: Rahandusministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 01.06.2026 KPJ-6/2026-160 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. juuniks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 30. aprilli seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 30.04.2026 oli 3,4%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 31.08.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ - „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - POH - Maksu- ja Tolliamet - Lootsa tn 8a - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U2899-11) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee