Narva mnt 129 ja 129b kinnistute ning lähiala detailplaneering

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 KÖITE SISUKORD: I SELETUSKIRI 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ..................................................................................... 2 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID .................................................................... 3 3 PLANEERINGUS KAVANDATU ................................................................................................................. 4 3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus ..................................................................................................... 4 3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted ................................. 5 3.3 Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste koormusnäitajad ....................... 6 3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted ..................................................................................................... 6 3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted ....................................................................... 6 3.6 Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted ......................................................................................... 18 3.7 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted .................................................................. 24 3.8 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted .......................................................................................... 25 3.9 Kitsendused .................................................................................................................................. 25 3.10 Kavandatu vastavus planeeritava maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele........................................ 26 3.11 Kavandatu mõju lähipiirkonna arenguvõimalustele ning vastavus avalikele huvidele ja väärtustele .... 26 4 EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED ............................................. 27 4.1 Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded .......................................................................................... 27 4.2 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded ............................................................................................... 27 4.3 Olemasolevate hoonete/rajatiste lammutamise ja ümberehitamise nõuded ...................................... 27 4.4 Täiendavate uuringute vajadus ....................................................................................................... 27 4.5 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks ............................................................... 27 5 KESKKONNAMÕJU VÄLTIMISE JA LEEVENDAMISE MEETMED............................................................... 32 6 PLANEERINGUS KAVANDATU VASTAVUS PLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTEDOKUMENTIDELE JA – SEISUKOHTADELE ....................................................................................................................................... 34 6.1 Vastavus Lasnamäe elamualade üldplaneeringule ........................................................................... 34 6.2 Üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanek ........................................................................ 34 6.3 Detailplaneeringu on alusdokumendid, uuringud ja standarid ........................................................... 36 6.4 Vastavus algatamise korralduses esitatud lähteseisukohtadele ja lisatingimustele ............................ 37 II JOONISED Asukohaskeem DP-01 Põhijoonis DP-02 Liiklusskeem DP-03 Tehnovõrkude põhimõtteline lahendus DP-04 Keskpinge kaablitrassi skeem DP-05 Veevarustuse ja kanalisatsioonitorustike skeem DP-06.1 Veevarustuse ja kanalisatsioonitorustike skeem DP-06.2 Veevarustuse ja kanalisatsioonitorustike skeem DP-06.3 Sademeveekanalisatsiooni ärajuhtimise variantide skeem DP-07 Planeeritava ala lõiked I-I`ja II-II` DP-08 Üldplaneeringu põhilahenduse muudatusettepaneku skeem DP-09 TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 1  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 I SELETUSKIRI 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritav ala asub Tallinnas Lasnamäe linnaosas Paevälja asumis. Ala piirneb põhjast ja läänest Maarjamäe paekalda (Suhkrumäe paljand), lõunast ning idast teisel pool Narva maanteed paikneva elurajooniga. Auto- ja kergliikluse juurdepääs planeeritavale alale on tagatud Narva maanteelt. Planeeritav ala vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 22.06. 2016 korraldusele nr 1061-k on 27,52 ha. Planeeritavat ala on muudetud ja suurendatud seoses Neemiku tee ja Narva maantee põhjapoolse haru ringristmikule vajaliku ruumikavandamisega. Planeeritav ala on 28,10 ha. Planeeritavale alale jäävad järgnevad kinnistud: 1. Narva mnt 129: Kinnistu suurus 63 835 m² Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100% Katastritunnus 78403:304:0030 Hoonestus puudub 2. Narva mnt 129b: Kinnistu suurus 147 008 m² Maakasutuse sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa 100% Katastritunnus 78403:304:0051 Hoonestus puudub 3. Narva maantee T2: Kinnistu suurus 31 012 m² Maakasutuse sihtotstarve transpordimaa 100% Katastritunnus 78403:304:0430 Hoonestus puudub Lisaks on planeeritavasse alasse osaliselt haaratud ümbritsevad krundid: 1. Narva maantee T1: Kinnistu suurus 17 273 m² Maakasutuse sihtotstarve transpordimaa 100% Katastritunnus 78403:304:0440 Hoonestus puudub 2. Narva maantee T3 Kinnistu suurus 17 007 m² Maakasutuse sihtotstarve transpordimaa 100% Katastritunnus 78403:304:0490 Hoonestus puudub TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 2  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 3. Narva maantee T4 Kinnistu suurus 21 374 m² Maakasutuse sihtotstarve transpordimaa 100% Katastritunnus 78403:304:0500 Hoonestus puudub 4. Neemiku tänav T1 Kinnistu suurus 5500 m² Maakasutuse sihtotstarve transpordimaa 100% Katastritunnus 78403:304:0052 Hoonestus puudub 5. Narva mnt 119 Kinnistu suurus 14054 m² Üldkasutatav maa 100% Katastritunnus 78403:304:0057 Hoonestus puudub 6. Mäe tn 6 Kinnistu suurus 124766 m² Sihtotstarbeta maa 100% Katastritunnus 78401:101:2903 Hoonestus puudub Planeeringualal asuvad geodeetilised punktid nr 51798, 51798, 51793 ja 52031. Planeeritavale alale ulatub Maarjamäe paekalda (Suhkrumäe paljandi) piiranguvöönd. Maa-ameti kaardiserveri kohaselt paikneb planeeritaval alal punaselg-õgija (Lanius collurio) elupaik. Planeeritaval alal kehtivad detailplaneeringud (Narva maantee ja Neemiku tänava osas): - Tallinna Linnavalitsuse 8.03.2006 korraldusega nr 435-k kehtestatud „Vana-Kuuli tn 1, 3, 5, 7, 9 krundi detailplaneering“; - Tallinna Linnavalitsuse 19.12.2007 korraldusega nr 2269-k kehtestatud „Paekalda tänava pikenduse detailplaneering”. 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID Planeeringu koostamisel on lähtutud järgmistest eesmärkidest: • Anda ehitusõigus kaasaegse Tallinna Haigla kampuse ehitamiseks; • Tagada inimsõbralikud liikumisvõimalused ning seosed krundi ja ümbritseva linnaruumi vahel; • Avaliku ruumiga suhestuva hoonestuse ja hoonete vahelise ruumi loomine; • Jalakäijate liikluse ja kergliiklusteede kavandamine ning linnaruumi ja hoonestust toetava haljastuse kavandamine; TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 3  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 • Luua/tagada toimiv ning vajadustele vastav tehniline infrastruktuur; 3 PLANEERINGUS KAVANDATU Detailplaneeringu eesmärk on moodustada planeeritavale alale jäävate kinnistute piiride ja maakasutuse sihtotstarvete muutmise teel ärimaa ning ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega krunt ning määrata ehitusõigus kuni 8-korruselise Tallinna Haigla kampuse ehitamiseks. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärk määrata üldised maakasutustingimused ja esitada heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ning tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Loodavasse Tallinna Haigla kampusesse kavandatakse detailplaneeringuga summaarselt kuni 225 780 m2 maapealset hoonemahtu, millest: - Ca 8000 m2 hõlmab endas Lasnamäe Tervisekeskuse hoonet; - Ca 145 000 m2 hõlmab endas Tallinna Haigla peakorpust; - Ca 35 000 m2 on reserveeritud kampuses Tallinna Haigla peakorpuse jt korpuste järk-järguliseks renoveerimiseks vajalikuks manööverpinnaks. Töötava haigla uuendamine toimub hoonete amortisatsiooniperioodi järgselt järgneval planeerimiseperioodil (st mitte hiljem, kui 40 aastat peale peakorpuse valmimist) - Ca 35 000 m2 hõlmab endas järgmisi funktsioone/ meditsiinilinnaku korpuseid: patsiendi ja töötajate hotell, teaduskeskus, psühhiaatria- ja/või õendus-hooldusravi- ja/või kitsa profiiliga spetsialiseeritud erihaigla jms korpusi. Eespool loetletud korpused valmiksid peakorpuse valmimisele järgnevatel kümnenditel lähtuvalt loodava Tallinna Haigla omaniku tellimustest ning haigla arengustrateegiatest. Narva mnt 129 ja 129b kruntide liitmisel moodustatakse üks krunt (Pos 1) millel on paindlik maakasutamise sihtotstarve: ühiskondlike hoonete (haigla jm tervishoiuteenust pakkuvad hooned) maa 90 -100% Ärimaa (külaliskorterid, patsiendihotellid jms) 0 -10% Narva mnt 129b krundist eraldatakse 6020 m2 ja Narva mnt 129 krundist 3166 m2 Narva mnt tänava maa-ala laiendamiseks. Planeeringualasse on kaasatud osaliselt Mäe tänav 6 ja osaliselt Narva mnt 119 maaüksus. Mäe tänav 6 krundist eraldatakse 1306 m2 (pos 4) ja Narva mnt 119 krundist 483 m2 (pos 5) Neemiku tänava maa-ala laiendamiseks. Planeeringuga piiritletakse hoonestusalad, määratakse uusehitusele kõrgus ja korruselisus, lahendatakse krundisisene liikluskorraldus ja parkimine, antakse haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted, määratakse tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad ning lahendatakse muud planeerimisseaduses § 126 seatud ülesanded. 3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus Olemasolevat krundijaotust on ette nähtud muuta. Pos 1 aadressi ettepanekuga Narva mnt 129 Planeerimislahendusena liidetakse Narva mnt 129 krundile Narva mnt 129b. Tänava maa-ala laiendamiseks eraldatakse Narva mnt 129b krundist 6020 m2 ja Narva mnt 129 krundist 3166 m2. Krundi planeeritud suurus 201 849 m2 TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 4  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 Krundi kasutamise sihtotstarbed Ühiskondlike hoonete- ja ärimaa Pos 2 aadressi ettepanekuga Narva mnt T4/1 Planeerimislahendusena eraldatakse Narva mnt 129 krundist 3166 m2 ja Narva mnt 129b krundist 490 m2 ja moodustatakse uus transpordimaa krunt Krundi planeeritud suurus 3656 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve transpordimaa Pos 3 aadressi ettepanekuga Narva mnt T4/2 Planeerimislahendusena eraldatakse Narva mnt 129b krundist 5530 m2 ja moodustatakse uus transpordimaa krunt Krundi planeeritud suurus 5530 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve transpordimaa Pos 4 aadressi ettepanekuga Neemiku tänav T2 Planeerimislahendusena eraldatakse Mäe tänav 6 krundist 1472 m2 ja moodustatakse uus transpordimaa krunt Krundi planeeritud suurus 1306 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve transpordimaa Pos 5 aadressi ettepanekuga Neemiku tänav T3 Planeerimislahendusena eraldatakse Narva mnt 119 krundist 571 m2 ja moodustatakse uus transpordimaa krunt Krundi planeeritud suurus 483 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve transpordimaa 3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted Käesoleva detailplaneeringuga on kavandatud uue kaasaegse Tallinna Haigla kampuse hoonestus arvestades koostatud Tallinna Haigla mahulise eskiisiga. Hoonestusalade ja hoonete paigutamisel on arvestatud võimalikult palju Lasnamäe elamualade üldplaneeringu kohaseid kvartaalse struktuuri põhimõtteid. Kaasaegse haigla diagnostika- ja raviseadmed on väga tundlikud vibratsioonile. Seetõttu on Narva mnt äärne hoonestus kavandatud ca 50-55 m tänava maa-alast. Planeeritava krundi ida poolses osas toetab sellist hoonestusala kavandamist ka Lasnamäe elamualade üldplaneering, millega on kavandatud Narva mnt äärsele alale rohekoridor. Maa-alune hoonestusala on kavandatud põhihoone kogu ulatuses ning perspektiivsete hoonete osas osaliselt. Kõikide kavandatud hoonete maa-alused hoonestusalad on omavahel ühendatud tunnelitega. Detailplaneeringuga on kavandatud kuni 8 maapealse ja 3 maa-aluse korrusega haigla kampuse hoonete ehitamine. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on 38 m (abs 84,25 m). Maksimaalne kavandatud maapealne ehitisealune pind on 52 000 m2 ning maa-alune ehitisealune pind 76 000 m2. Maksimaalne hoonete maapealne suletud brutopind 225 780 m2 ja maa-alune suletud brutopind on 120 000 m2 . TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 5  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 3.3 Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste koormusnäitajad Pos 1 aadressi ettepanekuga Narva mnt 129 Hoonete suurim lubatud arv krundil 10 Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind Maapealne 52 000 m2 Maa-alune 76 000 m2 Hoonete lubatud korruselisus ja suurim kõrgus maapinnast: 8 / 6 / 5 / 4 /1/-2 /-3 korrust maksimaalse kõrgusega 38 m (max abs 84,25 m) Kõrgetel ( tava ruumi kõrgus 5 m ja rohkem) maa-alustel korrustel on lubatud vahekorrused sõiduautode parkimiseks (antust tulenevalt kuni -3 korrust) Hoonete kasutusotstarbed on: haigla ja selle teenindamiseks ning kaasaegseks toimimiseks vajalikud hooned sh külalisarstide, residentide jm vajaliku personali majutamiseks vajalikud külaliskorteritega hooned, patsientide hotellid, teaduskeskus, psühhiaatria- ja/või õendus-hooldusravi- ja/või kitsa profiiliga spetsialiseeritud erihaigla jms meditsiiniteenust pakkuvad hooned. Krundi täisehitus protsent on 26% Krundi hoonestustihedus on 1,12 Haljastuse osakaal 50% 3.3.1 Olemasolevate rajatiste likvideerimine Planeeritaval alal ei paikne hooneid. Kuid planeeritavat ala läbivad elektrikaabelliinid ning alaga piirnevate tänavate maa- alal paiknevad erinevad tehnovõrgud. Olemasolevatest tehnovõrkudest tulenevaid kitsendusi on kirjeldatud köide II lisas 6 Olemasoleva olukorra kirjeldus. Planeeringuga nähakse vajadusel ette tehnovõrkude ümbertõstmised ja asendamised. 3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted Maapinna kõrguseid on kavandatud muuta/tõsta, et tagada rajatavale kõrghaljastusele vajalikud kasvutingimused. Vertikaalplaneering esitatakse ehitusprojekti koostamisel. Nõuded edasiseks projekteerimiseks on kirjeldatud peatükk 4.5 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks, alapealkiri Nõuded vertikaalplaneerimiseks. 3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted 3.5.1 Haljastuse planeerimise põhimõtted Tuginedes Lasnamäe elamualade üldplaneeringule on kavandatud planeeringuala idapoolse Narva mnt lõigu äärde ca 50 m laiune kõrghaljastusega roheala ning suurem haljasala Narva mnt ja perspektiivse Rahu tee nurgale. Planeeritava ala sisesed teed on kavandatud puiesteedena. Maarjamäe klindi poolse Narva mnt ja Neemiku tänava nurgaalale on kavandatud pargiala. Planeeritava ala puhul on tegemist põhjavee toitealaga. Vastavalt Lasnamäe elamualade üldplaneeringule ei tohi ühte kvartalit teenindav teemaa-ala ning kvartalisisene infiltreerumist takistav pind (teed, hooned) ületada 60%. Planeeritava haljastuse osakaal alal on 50% ja seega on põhjavee toitumise tingimused täidetud. Edasisel projekteerimisel tuleb arvestada, et puu maa-aluse ja –pealse kasvuruumi suuruseks on puu liigiomane võra ja juurestiku suurus, kui ei kavandata võra vähendamist. Juurestiku kaitseala arvutatakse järgmiselt: tüve rinnas läbimõõt TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 6  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 cm x 0,12 = kaitseala raadius meetrites. Rajatised tuleb paigutada väljapoole puude juurestiku kaitseala. Erimeetmete rakendamisel, kokkuleppel kohaliku omavalitsusega ning muude võimaluste puudumisel on võimalik paigaldada rajatis puude juurestiku kaitsealale, kuid mitte lähemale kui 2,0 m puutüve teljest (EVS 843:2016 „Linnatänavad“). Uushaljastuse rajamisel lähtuda Tallinna Linnavalitsuse 28.09.2011 määruse nr 112 „Avalikule alale puude istutamise kord“ ja standardi EVS 843:2016 nõuetest. Säilitatavatel puudel teha hoolduslõikus, eemaldada kuivanud oksad. Hoolduslõikust on soovitav tulevikus teha regulaarselt mõne aastaste vahedega. Planeeringualal kasvavad kaitsealused taimeliigid. 20.09.2017 on koostatud Olev Abneri poolt ekspertarvamus kaitstavate taimede levikust ja ümberasustamise võimalikkusest Narva mnt 129 ja 129b alal (Köide II, Lisa 4.3). Vastavalt Keskkonnaameti korraldusele 27.10. 2017 nr 1-3/17/2754 (Köide II, Lisa 3.4.1) on tehtud ettepanek kaitsealuste taimeliikide ümberasustamiseks. Ümberasustamisel lähtuda Keskkonnaameti korralduses 27.10.2017 nr 1-3/17/2754 ümberasustamise ettepanekust. Vastavalt Looduskaitseseaduse § 53, lg 1 ja Avaliku teabe seadusele §35, lg 8 köide II, Lisa 3.4 ja Lisa 3.4.1 puudutav materjal kajastatakse lisana ning Tallinna planeeringute registris avalikult ei kajastata. 3.5.2 Likvideeritav haljastus ja asendusistutuse arvutus Likvideeritav haljastus Tabel 1. likvideeritav haljastus Dendroloogilise Hindamise inventuuri pos Taksoni liik Väärtusklass Likvideerimise põhjendus objekt nr 1 aed-õunapuu 2-haruline IV Hoonete/rajatiste rajamine 2 hrl toomingas 4-haruline IV Hoonete/rajatiste rajamine 3 aed-õunapuu üksikpuu IV Hoonete/rajatiste rajamine 5 hrl toomingas mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 6 hrl pihlakas mitmeharuline V Hoonete/rajatiste rajamine 7 hrl pihlakas mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 8 hrl saar mitmeharuline V Hoonete/rajatiste rajamine 9 hrl saar 2-haraline IV Hoonete/rajatiste rajamine 10 hrl pihlakas mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 11 hrl saar 3- haraline IV Hoonete/rajatiste rajamine 12 hrl hobukastan üksikpuu IV Hoonete/rajatiste rajamine 13 hrl toomingas puude rühm IV Hoonete/rajatiste rajamine 14 hrl toomingas mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 15 aed-õunapuu mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 16 aed-õunapuu mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 17 paju mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 18 hrl pihlakas mitmeharuline V Hoonete/rajatiste rajamine 19 hrl toomingas mitmeharuline V Hoonete/rajatiste rajamine 20 hrl pihlakas mitmeharuline V Hoonete/rajatiste rajamine 21 hrl toomingas mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 22 hrl pihlakas mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 25 hrl pihlakas mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 7  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 26 paju puude rühm IV Hoonete/rajatiste rajamine 27 hrl vaher üksikpuu III Hoonete/rajatiste rajamine 28 hrl pihlakas mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 29 hrl vaher mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 30 paju puude rühm IV Hoonete/rajatiste rajamine 31 punane leeder 2-haruline IV Hoonete/rajatiste rajamine 32 hrl pihlakas mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 33 hrl saar puude rühm III Hoonete/rajatiste rajamine 34 hrl vaher puude rühm III Hoonete/rajatiste rajamine 35 hrl vaher 2-haraline IV Hoonete/rajatiste rajamine 36 hrl pihlakas mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 37 hrl pihlakas mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 38 paju mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 39 paju mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 40 hrl pihlakas mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 41 hrl toomingas 2-haruline IV Hoonete/rajatiste rajamine 51 hrl toomingas mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 55 hrl toomingas puude rühm IV Hoonete/rajatiste rajamine 56 hrl toomingas puude rühm III Hoonete/rajatiste rajamine 57 hrl vaher üksikpuu III Hoonete/rajatiste rajamine 58 hrl toomingas mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 59 paju mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 60 hrl saar 2-haruline IV Hoonete/rajatiste rajamine 61 hrl vaher puude rühm IV Hoonete/rajatiste rajamine 62 arukask üksikpuu III Hoonete/rajatiste rajamine 63 paju mitmeharuline V Hoonete/rajatiste rajamine 64 paju mitmeharuline V Hoonete/rajatiste rajamine 65 hrl pihlakas mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 66 hrl vaher 2-haruline IV Hoonete/rajatiste rajamine 67 paju puude rühm IV Hoonete/rajatiste rajamine 68 hrl pihlakas mitmeharuline V Hoonete/rajatiste rajamine 69 hrl pihlakas mitmeharuline V Hoonete/rajatiste rajamine 70 aedõunapuu mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 72 üheemakaline viirpuu mitmeharuline V Hoonete/rajatiste rajamine 73 hrl pihlakas 2-haraline V Hoonete/rajatiste rajamine 74 hrl pihlakas 2-haraline V Hoonete/rajatiste rajamine 75 hrl pihlakas 2-haraline V Hoonete/rajatiste rajamine 76 hrl pihlakas mitmeharuline V Hoonete/rajatiste rajamine 78 hrl pihlakas mitmeharuline V Hoonete/rajatiste rajamine 79 hrl pihlakas mitmeharuline V Hoonete/rajatiste rajamine 81 hrl pihlakas mitmeharuline V Hoonete/rajatiste rajamine 83 hrl pihlakas puude rühm V Hoonete/rajatiste rajamine 90 aedõunapuu 2-haruline IV Hoonete/rajatiste rajamine 91 hrl toomingas mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 8  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 92 hrl pihlakas üksikpuu IV Hoonete/rajatiste rajamine 93 hrl toomingas 3-haruline III Hoonete/rajatiste rajamine 94 hrl pihlakas üksikpuu IV Hoonete/rajatiste rajamine 95 hrl pihlakas puude rühm IV Hoonete/rajatiste rajamine 96 hrl toomingas mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 97 hrl toomingas 2-haruline IV Hoonete/rajatiste rajamine 98 arukask üksikpuu III Hoonete/rajatiste rajamine 99 aedõunapuu mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 100 hrl haab puude rühm IV Hoonete/rajatiste rajamine 101 hrl pihlakas üksikpuu V Hoonete/rajatiste rajamine 102 hrl haab üksikpuu III Hoonete/rajatiste rajamine 103 hrl haab üksikpuu IV Hoonete/rajatiste rajamine 104 arukask üksikpuu III Hoonete/rajatiste rajamine 105 hrl pihlakas 2-haruline IV Hoonete/rajatiste rajamine 106 hrl pihlakas üksikpuu IV Hoonete/rajatiste rajamine 107 hrl pihlakas üksikpuu IV Hoonete/rajatiste rajamine 108 hrl pihlakas 2-haruline IV Hoonete/rajatiste rajamine 109 hrl jalakas 2-haruline III Hoonete/rajatiste rajamine 110 - üksikpuu V Hoonete/rajatiste rajamine 111 aedõunapuu 2-haruline III Hoonete/rajatiste rajamine 112 hrl haab puude rühm IV Hoonete/rajatiste rajamine 113 hrl haab üksikpuu III Hoonete/rajatiste rajamine 115 hrl haab puude rühm III Hoonete/rajatiste rajamine 116 hrl haab puude rühm III Hoonete/rajatiste rajamine 117 arukask üksikpuu IV Hoonete/rajatiste rajamine 118 hrl haab üksikpuu V Hoonete/rajatiste rajamine 119 arukask puude rühm IV (III) Hoonete/rajatiste rajamine 120 - üksikpuu V Hoonete/rajatiste rajamine 121 paju puude rühm IV Hoonete/rajatiste rajamine 122 hrl toomingas üksikpuu IV Hoonete/rajatiste rajamine 123 hrl haab puude rühm IV Hoonete/rajatiste rajamine 124 hrl haab üksikpuu III Hoonete/rajatiste rajamine 125 hrl haab 2-haraline IV Hoonete/rajatiste rajamine 126 hrl haab üksikpuu IV Hoonete/rajatiste rajamine 127 hrl haab üksikpuu III Hoonete/rajatiste rajamine 128 hrl haab puude rühm IV Hoonete/rajatiste rajamine 129 hrl haab puude rühm IV Hoonete/rajatiste rajamine 130 hrl pihlakas puude rühm V Hoonete/rajatiste rajamine 133 aedõunapuu mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 134 aedõunapuu 2-haruline V Hoonete/rajatiste rajamine 135 arukask puude rühm IV Hoonete/rajatiste rajamine 139 paju puude rühm IV Hoonete/rajatiste rajamine 138 hrl mänd puude rühm III Hoonete/rajatiste rajamine 140 paju puude rühm IV Hoonete/rajatiste rajamine TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 9  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 155 hrl saar puude rühm IV Hoonete/rajatiste rajamine 157 paju puude rühm IV Hoonete/rajatiste rajamine 158 hrl saar puude rühm IV Hoonete/rajatiste rajamine 159 õunapuu üksikpuu IV Hoonete/rajatiste rajamine 160 hrl saar üksikpuu IV Hoonete/rajatiste rajamine 161 hrl saar üksikpuu IV Hoonete/rajatiste rajamine 176 hrl toomingas puude rühm V Hoonete/rajatiste rajamine 191 aedõunapuu 3-haruline IV Hoonete/rajatiste rajamine 195 hrl vaher üksikpuu III Hoonete/rajatiste rajamine 196 paju puude rühm IV Hoonete/rajatiste rajamine 203 hrl vaher mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 204 hrl vaher puude rühm IV Hoonete/rajatiste rajamine 205 hrl haab üksikpuu III Hoonete/rajatiste rajamine 208 hrl vaher puude rühm IV Hoonete/rajatiste rajamine 209 hrl vaher üksikpuu IV Hoonete/rajatiste rajamine 211 hrl vaher mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 212 hrl vaher mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 213 üheemakaline viirpuu mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 217 hrl vaher üksikpuu IV Hoonete/rajatiste rajamine 218 hrl saar üksikpuu IV Hoonete/rajatiste rajamine 219 hrl haab üksikpuu IV Hoonete/rajatiste rajamine 222 hrl vaher üksikpuu IV Hoonete/rajatiste rajamine 223 paju puude rühm V Hoonete/rajatiste rajamine 224 hrl vaher 2-haruline IV Hoonete/rajatiste rajamine 225 hrl jalakas 2-haruline IV Hoonete/rajatiste rajamine 226 hrl kirsipuu 2-haruline IV(III) Hoonete/rajatiste rajamine 227 hrl vaher üksikpuu IV Hoonete/rajatiste rajamine 228 arukask 2-haruline IV Hoonete/rajatiste rajamine 229 hrl saar üksikpuu IV Hoonete/rajatiste rajamine 230 hrl vaher üksikpuu IV Hoonete/rajatiste rajamine 231 arukask 2-haruline III Hoonete/rajatiste rajamine 233 paju mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 234 hrl tamm puude rühm IV Hoonete/rajatiste rajamine 242 hrl jalakas puude rühm IV Hoonete/rajatiste rajamine 243 hrl vaher 2-haruline IV Hoonete/rajatiste rajamine 244 arukask puude rühm III Hoonete/rajatiste rajamine 245 paju mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 246 hrl haab üksikpuu III Hoonete/rajatiste rajamine 247 paju mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 248 arukask üksikpuu IV Hoonete/rajatiste rajamine 250 arukask 2-haruline IV Hoonete/rajatiste rajamine 262 hrl haab 2-haruline IV Hoonete/rajatiste rajamine 268 arukask puude rühm IV Hoonete/rajatiste rajamine 269 hrl jalakas 2-haruline IV Hoonete/rajatiste rajamine TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 10  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 270 hrl vaher puude rühm IV Hoonete/rajatiste rajamine 271 hrl vaher puude rühm IV Hoonete/rajatiste rajamine 272 arukask puude rühm IV(III) Hoonete/rajatiste rajamine 278 paju mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 279 hrl vaher üksikpuu IV Hoonete/rajatiste rajamine 282 hrl haab mitmeharuline III Hoonete/rajatiste rajamine 283 arukask mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 284 hrl vaher puude rühm III Hoonete/rajatiste rajamine 285 hrl vaher 3-haruline III Hoonete/rajatiste rajamine 287 paju mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 289 hrl saar puude rühm IV Hoonete/rajatiste rajamine 290 hrl vaher puude rühm IV Hoonete/rajatiste rajamine 291 hrl saar mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 292 hrl saar mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 293 hrl vaher mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 294 aedõunapuu mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 295 hrl vaher mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 296 hrl vaher 2-haruline IV Hoonete/rajatiste rajamine 297 hrl vaher üksikpuu III Hoonete/rajatiste rajamine 298 hrl saar puude rühm IV Hoonete/rajatiste rajamine 299 hrl saar mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 300 hrl vaher mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 301 hrl vaher puude rühm IV Hoonete/rajatiste rajamine 302 hrl vaher üksikpuu IV Hoonete/rajatiste rajamine 303 hrl vaher puude rühm IV Hoonete/rajatiste rajamine 304 hrl vaher üksikpuu IV Hoonete/rajatiste rajamine 305 hrl vaher puude rühm IV Hoonete/rajatiste rajamine 313 arukask üksikpuu II Hoonete/rajatiste rajamine 314 hrl hobukastan puude rühm III Hoonete/rajatiste rajamine 315 arukask üksikpuu IV Hoonete/rajatiste rajamine 316 arukask üksikpuu III Hoonete/rajatiste rajamine 317 arukask 2-haruline II Hoonete/rajatiste rajamine 320 arukask üksikpuu IV Hoonete/rajatiste rajamine 321 arukask üksikpuu IV Hoonete/rajatiste rajamine 322 arukask üksikpuu IV Hoonete/rajatiste rajamine 323 arukask üksikpuu IV Hoonete/rajatiste rajamine 324 arukask üksikpuu IV Hoonete/rajatiste rajamine 325 hrl hobukastan üksikpuu II Hoonete/rajatiste rajamine 326 arukask 2-haruline II Hoonete/rajatiste rajamine 327 arukask üksikpuu III Hoonete/rajatiste rajamine 328 arukask üksikpuu IV Hoonete/rajatiste rajamine 329 arukask 2-haruline II Hoonete/rajatiste rajamine 330 arukask üksikpuu III Hoonete/rajatiste rajamine 331 arukask 2-haruline III Hoonete/rajatiste rajamine TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 11  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 332 arukask üksikpuu IV Hoonete/rajatiste rajamine 333 hrl haab üksikpuu II Hoonete/rajatiste rajamine 334 hrl pihlakas 2-haruline III(IV) Hoonete/rajatiste rajamine 336 hrl haab üksikpuu III Hoonete/rajatiste rajamine 337 arukask 2-haruline III Hoonete/rajatiste rajamine 340 paju mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 342 pooppuu mitmeharuline III Hoonete/rajatiste rajamine 343 pooppuu mitmeharuline IV Hoonete/rajatiste rajamine 344 pooppuu mitmeharuline III Hoonete/rajatiste rajamine 345 pooppuu mitmeharuline III Hoonete/rajatiste rajamine 346 hrl mänd mitmeharuline III Hoonete/rajatiste rajamine Kuulub likvideerimisele: V klass puid – 31 tk IV klassi puid – 127 tk III klassi puid – 43 tk II klassi puid- 6 tk Asendusistutuse vajadus Olemasolev likvideeritav haljastus, mis jääb hoonestuse, teede ja tehnovõrkude alla, kompenseeritakse asendusistutustega vastavalt Tallinna Linnavolikogu 19. mai 2011 määrusele nr 17 „Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord“. Asendusistutuse arvutus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 19.05.2011 määrusele nr 17: 1) D − raiutava puu rinnasläbimõõt, mitme puu puhul läbimõõtude summa, cm; 2) k1 − raiutava puuliigi koefitsient; 3) k2 − raiutava puu seisukorra koefitsient; 4) k3 − raiepõhjuse koefitsient Raiutava puuliigi koefitsient - k1: 1) haruldast liiki või kaitsealused puud − 5,0; 2) väärtuslikud lehtpuud (kõik tamme liigid, harilik pöök, künnapuu), väärtuslikud okaspuud (kõik männi, lehise liigid) ja leht- ja okaspuude vormid ja teisendid − 2,5; 3) väärtuslikud lehtpuud (kõik hobukastani, pärna ja pähklipuu liigid) ja teised okaspuud - 2,0; 4) enamkasutatavad või dekoratiivsed lehtpuud (saare, remmelga, viirpuu ja vahtra liigid ning toominga võõrliigid, arukask, pooppuu, harilik jalakas, hõbehaab, sanglepp, must pappel ja sellega võrdsustatud liigid, hiina- ja kallaspappel) − 1,0; 5) kiirekasvulised või lühiealised lehtpuud (saarvaher, hall- ja värdlepp, harilik pihlakas, harilik toomingas, harilik haab, raagremmelgas, loogapaju, soo- ja kuldkask, berliini- ja palsamipappel) − 0,5. Puu seisukorra koefitsient − k2: 1) eriti väärtuslik puu (I väärtusklass) − 5,0; 2) väärtuslik puu (II väärtusklass) − 2,5; 3) oluline puu (III väärtusklass) − 1,0; 4) väheväärtuslik puu (IV väärtusklass) − 0,3; TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 12  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 Raiepõhjuse koefitsient − k3: 1) ehitusalune raie kaitstaval loodusobjektil, puiesteel ja I astme hooldusintensiivsusega haljasalal − 5,0; 2) ehitusalune raie üldkasutatavas pargis ja haljasalal − 2,5; 3) muud ehitusalused raied − 0,7 Tabel 2. Likvideeritava haljastuse asendusistutuse arvutus Pos Hindamise Väärtus- Koefitsiendid Haljastuse Taksoni liik Arv nr objekt klass ühikud D K1 K2 K3 10 & 12 & 2 hrl toomingas 4-haruline IV 1 0,7 15 & 17 0,5 0,3 27 15 & 17 & 5 hrl toomingas mitmeharuline IV 1 13 &15 & 0,7 15 & 8 0,5 0,3 41,5 7 hrl pihlakas mitmeharuline IV 1 10 0,5 0,3 0,7 5 9 hrl saar 2-haraline IV 1 9 & 11 1 0,3 0,7 13,3 10 hrl pihlakas mitmeharuline IV 1 11 0,5 0,3 0,7 5,5 22 & 17 & 11 hrl saar 3- haraline IV 1 0,7 12 1 0,3 34 12 hrl hobukastan üksikpuu III 1 53 2 0,3 0,7 53 13 hrl toomingas puude rühm IV 1 20 0,5 0,3 0,7 10 14 hrl toomingas mitmeharuline IV 1 10 & 8 0,5 0,3 0,7 9 22 & 18 & 17 paju mitmeharuline IV 1 24 & 9 & 0,7 10 1 0,3 55,3 21 hrl toomingas mitmeharuline IV 1 13 & 9 & 9 0,5 0,3 0,7 15,5 22 hrl pihlakas mitmeharuline IV 1 17 0,5 0,3 0,7 8,5 25 hrl pihlakas mitmeharuline IV 1 9 0,5 0,3 0,7 4,5 12 & 12 & 26 paju puude rühm IV 1 15 & 15 & 0,7 14 & 13 1 0,3 53,3 27 hrl vaher üksikpuu III 1 19 1 1 0,7 17,1 28 hrl pihlakas mitmeharuline IV 1 8 0,5 0,3 0,7 4 29 hrl vaher mitmeharuline IV 1 10 & 11 1 0,3 0,7 14 30 paju puude rühm IV 1 8 & 12 0,5 0,3 0,7 10 31 punane leeder 2-haruline IV 1 8 0,5 0,3 0,7 4 10 & 11 & 32 hrl pihlakas mitmeharuline IV 1 0,7 12 & 9 0,5 0,3 21 30 & 15 & 33 hrl saar puude rühm III 1 14 & 12& 0,7 13 & 12 1 1 86,4 16 & 7 & 34 hrl vaher puude rühm III 1 0,7 14 1 1 33,3 35 hrl vaher 2-haraline IV 1 16 & 9 1 0,3 0,7 16,7 9 & 12 & 36 hrl pihlakas mitmeharuline IV 1 0,7 10 & 10 0,5 0,3 20,5 TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 13  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 14 & 9 & 9 37 hrl pihlakas mitmeharuline IV 1 0,7 & 10 0,5 0,3 21 11 & 13 & 38 paju mitmeharuline IV 1 0,7 9 & 10 0,5 0,3 21,5 14 & 10 & 9 & 10 & 39 paju mitmeharuline IV 1 10 & 12 & 0,7 12 & 10 & & 14 0,5 0,3 50,5 41 hrl toomingas 2-haruline IV 1 16 & 14 0,5 0,3 0,7 15 51 hrl toomingas mitmeharuline IV 1 9&9&8 0,5 0,3 0,7 13 10 & 12 & 55 hrl toomingas puude rühm IV 1 0,7 10 & 10 0,5 0,3 21 56 hrl toomingas puude rühm III 1 9 & 10 0,5 1 0,7 13,9 57 hrl vaher üksikpuu III 1 13 1 1 0,7 11,7 58 hrl toomingas mitmeharuline IV 1 12 0,5 0,3 0,7 6 59 paju mitmeharuline IV 1 13 & 10 0,5 0,3 0,7 11,5 60 hrl saar 2-haruline IV 1 16 & 25 1 0,3 0,7 27,3 1 11 & 12 & 0,7 61 hrl vaher puude rühm IV 9 & 10 1 0,3 28 62 arukask üksikpuu III 1 21 1 1 0,7 18,9 65 hrl pihlakas mitmeharuline IV 1 8 0,5 0,3 0,7 4 66 hrl vaher 2-haruline IV 1 8 1 0,3 0,7 5,3 1 9 & 22 & 0,7 67 paju puude rühm IV 10 & 9 0,5 0,3 25 70 aedõunapuu mitmeharuline IV 1 8 0 0 0 0 90 aedõunapuu 2-haruline IV 1 8 0 0 0 0 91 hrl toomingas mitmeharuline IV 1 9&8 0,5 0,3 0,7 8,5 92 hrl pihlakas üksikpuu IV 1 12 0,5 0,3 0,7 6 93 hrl toomingas 3-haruline III 1 9 & 12 0,5 1 0,7 15,4 94 hrl pihlakas üksikpuu IV 1 18 0,5 0,3 0,7 9 95 hrl pihlakas puude rühm IV 1 8 0,5 0,3 0,7 4 96 hrl toomingas mitmeharuline IV 1 8 & 9 & 12 0,5 0,3 0,7 14,5 97 hrl toomingas 2-haruline IV 1 10 & 14 0,5 0,3 0,7 12 98 arukask üksikpuu III 1 29 1 1 0,7 26,1 99 aedõunapuu mitmeharuline III 1 8 0 0 0 0 8 & 10 & 8 & 8 & 18 1 & 16 & 10 0,7 & 10 & 15 100 hrl haab puude rühm IV & 14 & 9 0,5 0,3 63 102 hrl haab üksikpuu III 1 14 0,5 1 0,7 10,3 103 hrl haab üksikpuu IV 1 8 0,5 0,3 0,7 4 104 arukask üksikpuu III 1 25 1 1 0,7 22,5 109 hrl jalakas 2-haruline III 1 28 & 48 1 1 0,7 68,4 111 aedõunapuu 2-haruline III 1 12 & 8 0 1 0,7 0 TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 14  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 1 8&9&8 0,7 112 hrl haab puude rühm III &8&8 0,5 0,3 20,5 113 hrl haab üksikpuu III 1 12 0,5 1 0,7 8,8 115 hrl haab puude rühm III 1 9&8 0,5 1 0,7 12,5 116 hrl haab puude rühm III 1 24 0,5 1 0,7 17,6 117 arukask üksikpuu IV 1 17 & 21 1 0,3 0,7 25,3 119 arukask puude rühm IV 1 14 & 17 1 0,3 0,7 20,7 1 8 & 9 & 11 0,7 121 paju puude rühm IV & 12 & 10 0,5 0,3 25 122 hrl toomingas üksikpuu IV 1 25 0,5 0,3 0,7 12,5 17 & 12 & 12 & 12 & 10 & 10 & 11 & 9 & 9 123 hrl haab puude rühm IV 1 & 9, 10 & 0,5 0,3 0,7 101 8 & 12 & 12 & 11 & 10 & 11 & 9&9&8 124 hrl haab üksikpuu III 1 18 0,5 1 0,7 13,2 125 hrl haab 2-haraline III 1 12 0,5 0,3 0,7 6 126 hrl haab üksikpuu III 1 21 0,5 0,3 0,7 10,5 127 hrl haab üksikpuu III 1 26 0,5 1 0,7 19,1 128 hrl haab puude rühm IV 1 13 & 11 0,5 0,3 0,7 12 129 hrl haab puude rühm IV 1 13 0,5 0,3 0,7 6,5 133 aedõunapuu mitmeharuline IV 1 8 0 0,3 0,7 0 135 arukask puude rühm IV 1 16&15&16 1 1 0,7 42,3 138 hrl mänd puude rühm III 1 31 & 25 2,5 1 0,7 78,4 33 & 19 & 9 &8& 140 paju puude rühm IV 1 22 & 9 & 0,5 0,3 0,7 90,5 8 & 30 & 27 & 16 21 & 18 & 1 12 & 10 & 0,7 155 hrl saar puude rühm IV 8 1 0,3 46 157 paju puude rühm IV 1 9&8 0,5 0,3 0,7 8,5 158 hrl saar puude rühm IV 1 8&8 1 0,3 0,7 10,7 159 õunapuu üksikpuu IV 1 50 0 0,3 0,7 0 160 hrl saar üksikpuu IV 1 8 1 0,3 0,7 5,3 161 hrl saar üksikpuu IV 1 16 1 0,3 0,7 10,7 1 13 & 10 & 0 191 aedõunapuu 3-haruline IV 14 0 0 0 195 hrl vaher üksikpuu III 1 11 1 1 0,7 9,9 196 paju puude rühm IV 1 16 & 14 0,5 0,3 0,7 15 203 hrl vaher mitmeharuline IV 1 15 & 12 1 0,3 0,7 18 1 13 & 9 & 0,7 204 hrl vaher puude rühm IV 12 1 0,3 22,7 TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 15  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 205 hrl haab üksikpuu III 1 18 0,5 1 0,7 13,2 20 & 27 & 1 14 & 19 & 0,7 208 hrl vaher puude rühm IV 24 & 18 1 0,3 81,3 209 hrl vaher üksikpuu IV 1 22 1 0,3 0,7 14,7 1 14 & 12 & 0,7 211 hrl vaher mitmeharuline IV 13 1 0,3 26 212 hrl vaher mitmeharuline IV 1 12 & 18 1 0,3 0,7 üheemakaline 1 0,7 213 viirpuu mitmeharuline III 9 1 0,3 6 217 hrl vaher üksikpuu IV 1 8 1 0,3 0,7 5,3 218 hrl saar üksikpuu IV 1 12 1 0,3 0,7 8 219 hrl haab üksikpuu IV 1 11 0,5 0,3 0,7 5,5 222 hrl vaher üksikpuu IV 1 14 1 0,3 0,7 9,3 224 hrl vaher 2-haruline III 1 11 1 0,3 0,7 7,3 225 hrl jalakas 2-haruline IV 1 10 1 0,3 0,7 6,7 226 hrl kirsipuu 2-haruline IV 1 8 0 0,3 0,7 0 227 hrl vaher üksikpuu IV 1 10 1 0,3 0,7 6,7 228 arukask 2-haruline IV 1 10 1 0,3 0,7 6,7 229 hrl saar üksikpuu IV 1 9 1 0,3 0,7 6 230 hrl vaher üksikpuu IV 1 8 1 0,3 0,7 5,3 231 arukask 2-haruline III 1 15 & 17 1 1 0,7 28,8 1 14 & 10 & 0,7 233 paju mitmeharuline IV 9 0,5 0,3 16,5 234 hrl tamm puude rühm IV 1 9&9 2,5 0,3 0,7 21 1 19 & 9 & 9 0,7 242 hrl jalakas puude rühm IV & 11 & 12 1 0,3 40 243 hrl vaher 2-haruline IV 1 14 & 9 1 0,3 0,7 15,3 244 arukask puude rühm III 1 20 & 19 1 1 0,7 35,1 245 paju mitmeharuline IV 1 9&9&9 0,5 0,3 0,7 13,5 246 hrl haab üksikpuu III 1 12 0,5 1 0,7 8,8 1 14 & 11 & 0,7 247 paju mitmeharuline IV 9 0,5 0,3 17 248 arukask üksikpuu IV 1 9 1 0,3 0,7 6 250 arukask 2-haruline IV 1 10 1 0,3 0,7 6,7 262 hrl haab 2-haruline IV 1 20 & 13 0,5 0,3 0,7 16,5 14 & 15 & 1 12 & 16& 0,7 268 arukask puude rühm IV 17 1 0,3 49,3 269 hrl jalakas 2-haruline IV 1 10 & 14 1 0,3 0,7 16 270 hrl vaher puude rühm IV 1 8&8 1 0,3 0,7 10,7 1 10 & 11 & 0,7 271 hrl vaher puude rühm IV 12 & 8 1 0,3 27,3 TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 16  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 20 & 20 & 8 & 12 & 272 arukask puude rühm IV 1 12 & 10 & 1 0,3 0,7 107,3 10 & 13 & 14 & 18 & 15 & 9 278 paju mitmeharuline IV 1 9&8 0,5 0,3 0,7 8,5 279 hrl vaher üksikpuu IV 1 9 1 0,3 0,7 6 282 hrl haab mitmeharuline III 1 10 0,5 1 0,7 7,3 283 arukask mitmeharuline IV 1 8 & 12 & 9 1 0,3 0,7 19,3 8 & 9 & 10 & 10 & 8 284 hrl vaher puude rühm III 1 & 10 & 10 1 1 0,7 87,3 & 10 & 14 &8 1 11 & 12 & 0,7 285 hrl vaher 3-haruline III 9 1 1 28,8 9 & 14 & 1 12 & 9 & 0,7 287 paju mitmeharuline IV 10 & 10 0,5 0,3 32 1 8 & 10 & 0,7 289 hrl saar puude rühm IV 10 1 0,3 18,7 290 hrl vaher puude rühm IV 1 10 1 1 0,7 9 291 hrl saar mitmeharuline IV 1 11 & 8 & 9 1 0,3 0,7 18,7 292 hrl saar mitmeharuline IV 1 13 & 13 1 0,3 0,7 17,3 293 hrl vaher mitmeharuline IV 1 9&8&9 1 0,3 0,7 17,3 294 aedõunapuu mitmeharuline IV 1 8 0 0,3 0,7 0 295 hrl vaher mitmeharuline IV 1 9&8&9 1 0,3 0,7 17,3 296 hrl vaher 2-haruline IV 1 8 & 14 1 0,3 0,7 14,7 297 hrl vaher üksikpuu III 1 10 1 1 0,7 9 298 hrl saar puude rühm IV 1 8 & 14 1 0,3 0,7 14,7 299 hrl saar mitmeharuline IV 1 8 1 0,3 0,7 5,3 300 hrl vaher mitmeharuline IV 1 13 & 13 1 0,3 0,7 17,3 301 hrl vaher puude rühm IV 1 9 1 0,3 0,7 6 302 hrl vaher üksikpuu IV 1 9 1 0,3 0,7 6 10 & 20 & 1 18 & 14 & 0,7 12 & 11 & 303 hrl vaher puude rühm IV 11 1 0,3 64 304 hrl vaher üksikpuu IV 1 13 1 0,3 0,7 8,7 1 8 & 10 & 9 0,7 305 hrl vaher puude rühm IV &8 &8 1 0,3 28,7 313 arukask üksikpuu II 1 30 1 2,5 0,7 42 314 hrl hobukastan puude rühm III 1 20 & 21 2 1 0,7 50,6 315 arukask üksikpuu IV 1 22 1 0,3 0,7 14,7 316 arukask üksikpuu III 1 19 1 1 0,7 17,1 317 arukask 2-haruline II 1 25 & 36 1 2,5 0,7 85,4 TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 17  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 320 arukask üksikpuu IV 1 18 1 0,3 0,7 12 321 arukask üksikpuu IV 1 20 1 0,3 0,7 13,3 322 arukask üksikpuu IV 1 26 1 0,3 0,7 17,3 323 arukask üksikpuu IV 1 24 1 0,3 0,7 16 324 arukask üksikpuu IV 1 26 1 0,3 0,7 17,3 325 hrl hobukastan üksikpuu II 1 12 2 2,5 0,7 24,8 326 arukask 2-haruline II 1 5,5 1 0,3 0,7 3,6 327 arukask üksikpuu III 1 28 1 1 0,7 25,2 328 arukask üksikpuu IV 1 22 1 0,3 0,7 14,7 329 arukask 2-haruline II 1 24 1 0,3 0,7 16 330 arukask üksikpuu IV 1 26 1 1 0,7 23,4 331 arukask 2-haruline III 1 24 & 21 1 1 0,7 40,5 332 arukask üksikpuu IV 1 18 1 0,3 0,7 12 333 hrl haab üksikpuu III 1 22 0,5 1 0,7 16,1 334 hrl pihlakas 2-haruline IV 1 17 & 19 0,5 0,3 0,7 18 336 hrl haab üksikpuu III 1 17 0,5 1 0,7 12,5 337 arukask 2-haruline III 1 15 & 19 1 1 0,7 30,6 1 13 & 10 & 0,7 340 paju mitmeharuline IV 14 & 15 0,5 0,3 26 342 pooppuu mitmeharuline III 1 4 1 1 0,7 3,6 343 pooppuu mitmeharuline IV 1 4 1 0,3 0,7 2,7 344 pooppuu mitmeharuline III 1 5 1 1 0,7 4,5 345 pooppuu mitmeharuline III 1 6,5 1 1 0,7 5,85 346 hrl mänd mitmeharuline III 1 7 2,5 1 0,7 9,8 3469,1 Vastavalt arvutustele, kus lähtutakse puu ökoloogilistest ja esteetilistest väärtustest, arvestatakse likvideeritava puu rinnasdiameetriga, liigiga, seisukorra ja kasvukohaga, tuleb planeeringu elluviimisel likvideeritavate puude asemele näha ette kokku 3469,1 haljastusühikut. Haljastuse ühikud arvutatakse ümberistutatavate puude või põõsaste arvuks enne, kui asendusistutuse kohustust täitma hakatakse. Asendusistutuse kohustuse saaja tagab ameti poolt raieloas nõutud kõigile asendatud puudele vajalikud kasvutingimused. 3.5.3 Heakord ja jäätmekäitlus Käesolevas planeeringus on kavandatud jäätmete sorteeritult kogumine hoonete mahtu. Kavandatud hoonete erijäätmed ja olmejäätmed kogutakse hoonetesse kavandatud jäätmeruumidesse. Jäätmeruumide asukohad hoones tuleb projekteerimise etapis kavandada vastavalt Tallinna jäätmehoolduseeskirja § 16 nõuetele ja eelnevalt kooskõlastada Tallinna Keskkonnaametiga (JHE § 16 lõige 6¹). Vt ka peatükk 4.5 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks, alapeatükk Keskkonnakaitse nõuded. 3.6 Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted Tehnovõrgud on planeeritud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivale seadusandlusele ja tehnovõrkude valdajate poolt väljastatud tehnilistele tingimustele. Tehnovõrkude lahendust vt joonis DP-04 Tehnovõrkude põhimõtteline lahendus. TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 18  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 3.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon Detailplaneeringu veevarustuse ja kanalisatsiooni lahenduse aluseks on AKTSIASELTS TALLINNA VESI tehnilised tingimused 19.02.18 PR/1808309-1. Käesolevas töös on käsitletud Valgala 1 sademevee kanaliseerimiseks 2 varianti (Variant 1, Variant 2) ning Valgala 2 sademevee kanaliseerimiseks 3 varianti (Variant 3, Variant 4, Variant 5). Variant 4 puhul on võimalik eelvooluna kasutada Varianti 1 või Varianti 2, vt. Sademeveekanalisatsiooni ärajuhtimise variantide skeem DP-07. Lõplikud variandid sademevee kanaliseerimiseks valitakse järgmises projekteerimisstaadiumis. Vee- ja reoveelahendus on kõikide sademevee variantide puhul üks. 3.6.1.1 Veevarustus Planeeritav veehulk planeeringualale on ca 600m3/ööp, ca 40l/sek. Kinnistusisene tulekustutusvesi ca 35l/sek. Kinnistuväline tulekustutusvesi ca 30l/sek. Järgmistes projekteerimisstaadiumites täpsustada planeeringuala veevajadus. Käesolevaga on planeeritud ø400mm veetorustik alates Varraku tn 16 kinnistul paiknevast ø400mm veetorustikust kuni Narva mnt ja Vana- Kuuli tn ristmiku ø225mm veetorustikuni. Perspektiivsest Neemiku tn ø225mm veetorustikust on planeeritud ø225mm veetorustik kuni Meeliku tn ø200mm veetorustikuni, tekitades veevarustuse ringvõrgu. Veevarustuse ringvõrgu tekkimisel ei ole vajadust rajada Neemiku tänavale kahte paralleelset ühisveetorustikku. Kui ühisveetorustikud on Neemiku tänavale käesoleva töö realiseerimise hetkeks välja ehitatud, siis näha ette ühe ühisveetorustiku (osaliselt planeeritud reoveetorustiku asukohas) vajalikus ulatuses likvideerimine ning ümberühendamine planeeritud süsteemile. Välistulekustutusvee tagamiseks on planeeritud veevarustuse ringvõrgule hüdrandid. Järgmistes projekteerimisstaadiumites täpsustada hoonete sissepääsud ning nende kaugused olemasolevatest/ planeeritud hüdrantidest. Vajadusel tuleb täiendavalt kinnistule paigaldada tuletõrjeveemahuti (-d). Moodustatava kinnistu veeühendused on varustatud sulgarmatuuridega, mis jäävad kinnistu liitumispunktideks. Katkematu veevarustuse tagamiseks on kinnistule täiendavalt planeeritud puurkaev. Olemasolevad, kasutusest välja jäävad veetorustikud likvideerida hargnemisel töötavatest toitetorustikest.Olemasolevad, kasutusse jäävad veetorustikud ühendada ümber planeeritud veetorustikule.Planeeritud veetorustik on ette nähtud ehitada PE PN10 plasttorudest ning paigaldada min. 1,8m sügavusele maapinnast. 3.6.1.2 Kanalisatsioon Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne. Planeeritava ala reoveekanalisatsiooni arvutuslik vooluhulk on ca 600m3/ööp, ca 75l/sek. Järgmistes projekteerimisstaadiumites täpsustada planeeringuala kanaliseeritav reoveekogus. Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne. Planeeritava ala reoveekanalisatsiooni arvutuslik vooluhulk on ca 600m3/ööp, ca 75l/sek. Järgmistes projekteerimisstaadiumites täpsustada planeeringuala kanaliseeritav reoveekogus. Planeeringuala moodustatava kinnistu reovesi on ette nähtud juhtida Lasnamäe tunnelkollektorisse J. Smuuli ja Liikuri tn ristmiku piirkonnas (J. Smuuli tee 9 kinnistu ees). Reovee juhtimisel Lasnamäe tunnelkollektorisse tuleb olemasolev šaht vajalikus ulatuses rekonstrueerida. TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 19  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 Moodustatava kinnistu kanalisatsiooniühendused on varustatud kontrollkaevudega, mis jäävad kinnistu liitumispunktideks. Ühiskanalisatsiooni juhitava reovee koostis peab vastama kehtivatele nõuetele. Reovee puhastamiseks enne ühistorustikesse juhtimist nähakse vajadusel järgmistes projekteerimisstaadiumites ette kinnistusisesed kohtpuhastid. Täiendavalt on ette nähtud kanalisatsiooniühendus liitumispunktiga Narva mnt 150 olemasolevale hoonestusele. Olemasolevad, kasutusest välja jäävad kanalisatsioonitorustikud likvideerida hargnemisel töötavatest torustikest. 3.6.1.3 Sademevee varustus Planeeritava ala kõvakattega pindade sademevee arvutuslik vooluhulk on ca 570l/sek. Planeeringuala jaguneb kaheks valgalaks (vt. Sademeveekanalisatsiooni ärajuhtimise variantide skeem DP-07). Valgala 1 sademevee kanaliseerimiseks on 2 varianti (Variant 1, Variant 2) ning Valgala 2 sademevee kanaliseerimiseks on 3 varianti (Variant 3, Variant 4, Variant 5). Variant 4 puhul on võimalik eelvooluna kasutada Varianti 1 või Varianti 2. Variant 1: Sademevee eelvooluks on Lasnamäe tunnelkollektor ø2560mm. Tööde mahud:XREF 1) Isevoolne torustik ca 1760m; 2) Ühenduse teostamiseks Lasnamäe tunnelkollektoriga ø2560mm on vajalik uue šahti rajamine. Tunnelkollektori orient. maandamissügavus on 33m. 3) Lauluväljaku kinnistul tuleb reovee ja sademevee kollektorite vahelist ülevoolu reguleerida. Täpne asukoht ning tööde maht täpsustub järgmises projekteerimisstaadiumis. Sulgeseadmetega reguleerimisel on täiendavalt vajalik elektritoide. Variant 2: Sademevee eelvooluks on meri. Tööde mahud: 1) Isevoolne torustik ca 2140m; 2) Paekaldast allaminek, survetorustik ca 80m; 3) Ol. oleva mere väljalasu rekonstrueerimine; 4) Sademevee puhastamine (õlipüüdur) enne merre juhtimist. Antud lahendust on võimalik välja töötada koostöös Lahekalda elamurajooni arendamisega. Lahekalda elamurajooni sademevee arvutuslik vooluhulk on ca 300l/sek (VP Projekt OÜ töö nr 201753). Täiendavalt tuleb arvestada, et Lahekalda elamurajooni rajamisel on planeeritud olemasolevat maapinda tõsta/ süvendada. Variant 3: Sademevee eelvooluks on Varsaallika oja/ meri. Tööde mahud: 1) Isevoolne torustik ca 2340m; 2) Eelvoolusüsteemi uuring, eelvoolusüsteemi vajalikus ulatuses rekonstrueerimine kuni mereni; 3) Sademevee puhastamine (õlipüüdur) enne Katleri ojja juhtimist. Variant 4: Sademevee eelvooluks on Variant 1 või Variant 2. TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 20  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 Tööde mahud: 1) Isevoolne torustik ca 950m; 2) Sademeveepumpla, survetorustik ca 380m. Variant 5: Sademevee eelvooluks on olemasolev sademeveetoru ø1200mm. Tööde mahud: 1) Isevoolne torustik ca 1780m; 2) Sademeveepumpla, survetorustik ca 230m; Antud lahenduse puhul on arvestatud, et Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneeringu (K- Projekt AS töö nr 18002) sademevee eelvooluks on Rahu tee sademeveetorustik. Sademevee arvutuslik vooluhulk on ca 118,5l/sek (K- Projekt AS töö nr 18002). Moodustatava kinnistu sademeveeühendused on varustatud kontrollkaevudega, mis jäävad kinnistu liitumispunktideks. Käesolevaga on arvestatud, et iga liitumispunkti kaudu juhitakse ühistorustikku max 40l/sek. Kinnistult sademeveesüsteemi liitumispunkti juhitav maksimaalne vooluhulk peale ühtlustamist sõltub valitud eelvoolust ning kuulub täpsustamisele pärast vastava sademevee ärajuhtimise variantlahenduse valimist. Lõplikud varinadid leppida kokku ehitusprojekti faasis. Sademevee ühtlustamiseks tuleb kinnistule rajada ühtlustusmahutid. Kinnistult kogutavate sadevete puhastamiseks enne ühistorustikesse juhtimist nähakse järgmistes projekteerimisstaadiumites ette kinnistusisesed õlipüüdurid (koos liiva-mudapüüduritega). Olemasolevad, kasutusest välja jäävad sademeveetorustikud likvideerida hargnemisel töötavatest torustikest. 3.6.1.4 Põhilised ehitustööde mahud ( ühistorustikud ) - Veetorustik 3040m - Reoveekanalisatsioonitorustik, reoveepumpla isevoolne torustik 2070m survetorustik 390m - Sadmeveekanalisatsioonitorustik (Variant 1) isevoolne torustik 1760m Uue šahti rajamine Lasnamäe tunnelkollektorile. Reo- ja sademevee kollektorite vahelise ülevoolu reguleerimine Lauluväljaku kinnistul. - Sadmeveekanalisatsioonitorustik (Variant 2) isevoolne torustik 2140m survetorustik 80m Ol. oleva mere väljalasu rekonstrueerimine. Sademevee puhastamine (õlipüüdur) enne merre juhtimist. - Sadmeveekanalisatsioonitorustik (Variant 3) isevoolne torustik 2340m Eelvoolusüsteemi uuring, eelvoolusüsteemi vajalikus ulatuses rekonstrueerimine kuni mereni. Sademevee puhastamine (õlipüüdur) enne Katleri ojja juhtimist. - Sadmeveekanalisatsioonitorustik, sademeveepumpla (Variant 4) TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 21  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 isevoolne torustik 950m survetorustik 380m - Sadmeveekanalisatsioonitorustik, sademeveepumpla (Variant 5) isevoolne torustik 1780m survetorustik 230m 3.6.2 Elektrivarustus Detailplaneeringu elektrivarustuse osa lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilised tingimused nr. 312754, 06.06.2018. Positsioon 1 arvutuslik tarbitav võimsus: 28000 kW. Liitumine on ette nähtud keskpingel. Planeeritavale alale projekteeritava hoone -1 korrusele on planeeritud OÜ Elektrilevi keskpinge jaotuspunkt. Liitumispunktid OÜ Elektrileviga hakkavad asuma Tarbija toitekaablite kingadel keskpinge jaotusseadmes. Alates liitumispunktidest ehitab Tarbija ise oma vajadustele vastava elektrivõrgu. Tarbijatrafode kaitsmine näha ette Tarbija paigaldises. Hoonesisese jaotuspunkti projekteerimisel lähtuda ELV normdokumendist P387 "Nõuded alajaamaruumile ehitises". OÜ Elektrilevi seadmetele näha ette eraldi sissepääsuga ruum. Jaotuspunktile peab jääma ööpäevaringne vaba juurdepääs. Planeeritava jaotuspunkti toide näha ette projekteeritavate kaabelliinidega alates planeeritavast "Pae" alajaamast 8 ( vt joonis Keskpinge liitumise skeem DP-05). Kaabelliinide planeerimisel lähtuda kehtivatest normdokumendidest ja määrusest "Ehitisekaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded." Detailplaneeringu alale on planeeritud kaablikoridor (kaablikanalisatsioon) keskpingekaablitele. Kaabelliin on planeeritud kahesektsioonilisena. Vahekaugus erinevate sektsioonide kaabelliinide vahel minimaalselt 1m. Detailplaneeringu alal asuvad Elektrilevi OÜ-le kuuluvad 10 kV elektriliinid: õhuliin nr, 3124, kaabelliin nr. 1207, kaabelliin nr. 18008, kaabelliin nr. 22003 ning 10/0,4 kV alajaam nr. 171. Õhuliin nr 3124 viiakse tööst välja ning demonteeritakse. Kaabelliin nr. 1207 viiakse detailplaneeringu alas uuele trassile. Kaabelliinid nr. 18008 ja nr. 22003 ühendatakse muhviga. Alajaama nr 171 likvideerimiseks viia alajaama 0,4kV tarbijad: • Narva mnt. 150 kontor-kauplus, õhuliin, peakaitse 100A; • Narva mnt 150a töökoda, maakaabel, peakaitse 40A; • Alvari tn 3 Angaar-mööblitöökoda, maakaabel, peakaitse 250A; • Narva mnt 150b töökoda, maakaabel, peakaitse 63A; • LJS 585 Narva mnt - Vana-Kuuli), maakaabel, peakaitse 50A alajaama nr 5459 (Narva mnt 148a) toitele. Maakaablid ühendada võimalusel läbi jätkumuhvide. Pärast üleviimist demonteerida olemasolevad 0,4kV toiteliinid. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana, keskpinge jaotuspunktile eraldi katastriüksust TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 22  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 mitte moodustada. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. 3.6.3 Tänavavalgustus Projekteerimise järgmistel etappidel arvestada OÜ Elektrilevi Tallinna tänavavalgustuse tehniliste tingimustega 19.03.2018 nr. 039. Detailplaneeringus on näidatud võimalikud tänavavalgustuse trassid. 3.6.4 Soojavarustus Detailplaneeringu soojavarustuse lahenduse aluseks on AS Utilitas Tallinn poolt väljastatud tehnilised tingimused 01.03.2018 nr 21300-01-18/6. Antud töös on planeeritud paigaldada uus kaugküttetorustik teenindussõlmede I25-6-6 ja 2I28-5-29 vahel piki Narva maanteed, et tagada haigla kahepoolse toite võimalus. Planeeritud hoonete soojusvarustuseks on ette nähtud teha hargnemine planeeritud torustikult, mis paigaldatakse piki Narva maanteed. Detailplaneeringuga nähakse ette sõltumatu soojuskoormuse ühendusskeem läbi automatiseeritud soojussõlme. Planeeritav soojatarbimine kokku on 15 MW. Varustuskindluse jaoks on ette nähtud konteinerkatlamajade paigaldamine ( 5MW võimsuse tagamiseks). Konteinerkatlamajade võimsused on järgmised: 3 MW ja 2,3 MW. Ehitusprojekti staadiumis näha ette konteinerkatlamajadele paigalduskoht ja elektri- ja veevarustuse ühendused ning ühenduskoht soojustorustikuga. Arvestada transpordi ja katlamajade ühendamiseks/töösse lülitamiseks kuluva alakuluga: orienteeruvalt 6-8 tundi. Maa-alune planeeritav soojustorustik on ette nähtud II isolatsiooni klassi eelisoleeritud signaaltraatidega kaugküttetorudega. Planeeritud kinnistute liitumispunktid määratakse järgmistes projekteerimise staadiumites sõltuvalt planeeritud soojussõlmede asukohtadest. Kuna projekteeritud kaugküttetorustik on planeeritud Narva mnt 129 ja Narva mnt 129b kinnistute juures, võimalik hargnemine ja liitumispunkt on võimalik tehnilisest sobivast kohast. Planeeritava torustiku koormused ja läbimõõdud täpsustatakse tööprojekti staadiumis. Järgmistes projekteerimise staadiumites võib kaaluda ka kaugjahutuse kasutamist planeeritud ala jaoks. 3.6.5 Sidevarustus Detailplaneeringu sidevarustuse lahenduse aluseks on Telia Eesti AS tehnilised tingimused nr 29883095. Liitumine Telia sidekanalisatsiooniga on planeeritud Neemiku tee ääres paiknevast ümbertõstetavast sidekaevust nr. 16298 kus on ka Positsioon 1 liitumispunkt. Detailplaneeringus on näidatud uue trassi kulgemine ja sidekaevude asukohad. Täpne lahendus koostatakse projekteerimise järgmistel etappidel. Planeeritavatavatele sideliinirajatistele seatakse servituudiala laiusega 1+1 m. Positsioon 1 liitumispunkt on märgitud kinnistu piirile. TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 23  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 Põhitrass projekteeritakse 2-avalisena PVC Opto d=100 kaablikaitsetorudega ning KKS tüüpi raudbetoonkaevudega. Sõidutee all kasutada A kategooria torusid seinapaksusega 4,8 mm. Sidekanalisatsiooni nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m. 3.7 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted Käeoleva detailplaneeringuga on lahendatud juurdepääsud planeeritud Narva mnt 129 krundile (Tallinna Haigla) ja avalike teede (Narva mnt, Neemiku tn) ning nende ristmike põhimõttelised lahendused. Krundile planeeritud haigla EMO juurdepääs on kavandatud Neemiku tänavalt ning väljapääs Narva mnt põhjapoolsele harule. Selline lahendus tagab sujuva ja takistusteta liikumise EMO vastuvõtu lüüsides. Haigla klientide/patsientide parklad on kavandatud osaliselt maapealsed ja osaliselt maa-alused haigla peahoone peasissepääsu lähedale. Juurdepääsud nendele parklatele on Neemiku tänavalt ja Narva mnt idapoolselt harult. Narva mnt ida- ja põhjapoolsetelt harudelt on kavandatud eraldi juurdepääs tehnilise varustuse laadimisalale ning töötajate maa-alusele parklahoonele. Haiglakompleksi muu hoonestuse juurdepääsud on kavandatud Narva mnt põhjapoolselt harult. Kavandatud krundisiseste teede plaanilahendus toetab Lasnamäe elamualade üldplaneeringu kvartaalset planeerimislahendust. Haigla krundisisesed teed ei tohi olla kutsuvad muule võimalikule (transiitsele) sõidukite liiklusele, sest eelkõige on krundile kavandatud teed haiglakompleksi hoonete teenindamiseks. Vastavalt Lasnamäe elamualade üldplaneeringule on kavandatud kergliiklusteed kõikide avalike teede äärde. Samuti on kavandatud krundile kavandatud kergliiklusteed krundisiseste sõiduteede äärde. Haiglakompleksi krunti läbib oluline põhja-lõuna suunaline kergliiklustee, mis seob Narva mnt lõuna ja põhja poolsete harude äärsed kergliiklusteed. Haigla kompleksi krunti põhja-lõuna suunas läbiv kergliiklustee on määratud avaliku kasutusega. Narva mnt põhja- ja idapoolsel harul toimub ühistranspordi liiklus. Arvestades, et ca 50 % patsientidest saabub ühistranspordiga on ohutud ja mugavad seosed ühistranspordipeatuste ja haigla peasissepääsude vahel väga olulised. Ühistranspordiga saabuvate ja lahkuvate patsientide ohutuse ja mugavuse tagamiseks on kavandatud eraldi ühistranspordirajad, mille ääres on ühistranspordi peatused. Peatused on kavandatud võimalikult peasissepääsude lähedale. Lliiklussõlme lahendus on illustratiivne ja täpsustub ehitusprojekti koostamise faasis. Ehitusprojekti liikluslahenduse koostamisel peab järgima põhimõtet, et oleks tagatud ühistranspordi peatustest jalakäijate mugav ning ohutu liikumisvõimalus haigla hoonete peasissepääsude juurde. Projekti koostamisel kaaluda jalakäijate eritasandilist liikumist. Perspektiivselt on võimalik, et trammi liinivõrk laieneb marsruudile Narva mnt - Rahu tee. Arvestades võimaliku trammitee kavandamist Narva mnt – Rahu tee trassile on Narva mnt lõuna poolne haru teemaa-ala planeeringu ulatuses kavandatud laiusega 48 – 62 m. Selline teemaa-ala võimaldab rajada lisaks muule transpordile ka trammitee koridori. Tänava lahendus (sh ühistransport ja peatused), juurdepääs haiglale ja jalakäijate teeületused lahendatakse teeehitusprojektiga. Võimalik trammitee koridor vt Lisa 8 Ruumilise analüüsi joonis. Narva mnt ja Neemiku tänava ning Narva mnt ja Rahu tee ristmikud on kavandatud fooriga juhtivateks. Narva mnt idapoolsele ja loodepoolsele harule on kavandatud ringristmikud. Liikluskorraldus vt joonis DP-04. Parkimiskohtade kontrollarvutus planeeritaval alal Tallinna Haigla liikuvuse iseloomustus: EMO: ca 200 patsienti ööpäevas, neist 50% pöörduvad ise ja 50% saabuvad kiirabiga Kliinikud: ca 1900 patsienti ööpäevas, neist 50% saabuvad autoga ja 50% ühistranspordiga Personal: töötajaid kokku ca 2400, neist ühes vahetuses korraga tööl 1500. Töötajad saabuvad 50% autoga ja 50% ühistranspordiga TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 24  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 EVS 283:2016 planeeringus EVS 283:2016 normatiivne ettenähtud pos. nr. ehitise otstarve normatiivne parkimiskohtade arvutus parkimiskohtade parkimiskohtade arv arv krundil 1 Haigla 203 202 120 1693 2453 Patsiendihotell 22 578 100 226 Kokku: 1919 2453 Jalgrattaparkla parkimiskohtade vajaduse määramisel on arvestatud standardi „Linnatänavad“ EVS 843:2016 nõuetest 1/200 ehk 225 700/200= 1129 jalgratta kohta. Reaalne jalgratta parkimisekohtade osakaalu vajadus täpsustada ehitusprojektiga. 3.8 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted Narva mnt 129 ja 129b kruntide liitmisel moodustatakse küll üks krunt, kuid krundi hoonestamise kavandamisel on järgitud tulenevalt Lasnamäe elamualade üldplaneeringust kvartaalset hoonete paiknemise põhimõtet. Krunti läbivad nn maa-ala kvartaliks jagavad sõiduteed, kuid need ei ole kavandatud avalikeks teedeks ja on kavandatud pigem haigla ja haigla tugiteenuseid pakkuva transpordi liikluseks. Siseseid teid ei ole kavandatud sulgeda tõkkepuude vms, kuid need ei tohi olla kutsuvad muule võimalikule (transiitsele) sõidukite liiklusele, sest eelkõige on krundile kavandatud teed haigla hoonete teenindamiseks. Detailplaneeringu positsioonidele 2 ja 3 kavandatud teed on ette nähtud avalikult kasutatavatena. 3.9 Kitsendused Planeeringuga on kavandatud viis krunti. Pos nr 1 on planeeritud järgnevad kitsendused ja servituudi vajadused : • avaliku kasutusega põhja -lõuna suunaline kergliiklustee • planeeritud alajaam ning juurdepääsu servituudi vajadus, võrgu valdaja kasuks • planeeritud keskpinge maakaabli ühendused koridori laiusega 2m servituudi vajadus kaitsevööndi ulatuses, võrgu valdaja kasuks • planeeritud puurkaev sanitaarkaitsevööndiga 50 m • Lasnamäe elamualade üldplaneeringu kohaselt jääb ala osaliselt rohealasse Pos nr 2 on planeeritud järgnevad kitsendused ja servituudi vajadused : • avalikult kasutatavad teed • planeeritud keskpinge koridori laiusega 2m servituudi vajadus kaitsevööndi ulatuses, võrgu valdaja kasuks • planeeritav kanalisatsiooni ja veetorustikud ning ühendus, servituudi vajadus koridori laiusega 4m, võrgu valdaja ja omaniku kasuks • planeeritav soojatorustik, servituudi vajadus koridori laiusega 4m, võrgu valdaja ja omaniku kasuks Pos nr 3 on planeeritud järgnevad kitsendused ja servituudi vajadused : • avalikult kasutatavad teed • planeeritud keskpinge koridori laiusega 2m servituudi vajadus kaitsevööndi ulatuses, võrgu valdaja kasuks • planeeritav kanalisatsiooni ja veetorustikud ning ühendus, servituudi vajadus koridori laiusega 4m, võrgu valdaja ja omaniku kasuks • planeeritav soojatorustik, servituudi vajadus koridori laiusega 4m, võrgu valdaja ja omaniku kasuks TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 25  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 Pos nr 4 on planeeritud järgnevad kitsendused ja servituudi vajadused : • avalikult kasutatavad teed • planeeritav reoveetorustiku ühendus, servituudi vajadus koridori laiusega 4m, võrgu valdaja ja omaniku kasuks • Lasnamäe elamualade üldplaneeringu kohaselt jääb ala rohealasse Pos nr 5 on planeeritud järgnevad kitsendused ja servituudi vajadused : • avalikult kasutatav teemaa 3.9.1 Kehtivad ja planeeritud kitsendused • Maarjamäe paekalda sh Suhkrumäe paljand – vastavalt Keskkonnaministri 22.03.2002 määrusele nr 15, kaitsevöönd 50 m. • Narva mnt 129 haigla krunti läbiv põhja-lõuna suunaline ja Narva mnt lõuna ja põhja poolse haru äärseid kergliiklusteid siduv kergliiklustee on ette nähtud avalikult kasutatav. 3.10 Kavandatu vastavus planeeritava maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele • Anda ehitusõigus kaasaegse Tallinna Haigla kampuse ehitamiseks; Planeeringuga on antud võimalus rajada uus ja kaasaegne haigla kampus/kompleks. • Tagada inimsõbralikud liikumisvõimalused ja seosed krundi ja ümbritseva linnaruumi vahel; Planeeringuga on kavandatud krundisisene teedevõrk sh kergliiklusteed, mis suhestuvad ümbritseva linnaruumiga. Kavandatud on kõikide avalike tänavate äärsed kergliiklusteed ning Narva mnt põhja ja lõuna haru ühendav avalik põhja-lõuna suunaline kergliiklustee. • Avaliku ruumiga suhestuva hoonestuse ja hoonete vahelise ruumi loomine; Planeeritav hoonestus ja selle vaheline ruum võimaldab luua väärtuslikku linnaruumi. • Jalakäijate liikluse ja kergliiklusteede kavandamine ning linnaruumi ja hoonestust toetava haljastuse kavandamine; Planeeringuga on kavandatud krundisisene teedevõrk sh kergliiklusteed, mis suhestuvad ümbritseva linnaruumiga. Kavandatud on kõikide avalike tänavate äärsed kergliiklusteed ning Narva mnt põhja ja lõuna haru ühendav avalik põhja-lõuna suunaline kergliiklustee. Kergliiklusteede äärde on kavandatud kõrghaljastus. Haigla kompleksi krundile on kavandatud avaliku kasutusega ca 4 ha suurusega pargiala. • Luua/tagada toimiv ning vajadustele vastav tehniline infrastruktuur; Planeeringuga kavandatakse vajalik tehniline infrastruktuur sh puurkaev haigla kompleksi avariiolukorras varustatuse tagamiseks. 3.11 Kavandatu mõju lähipiirkonna arenguvõimalustele ning vastavus avalikele huvidele ja väärtustele Avalikes huvides on luua võimalikult kvaliteetne ja turvaline linnakeskkond. Linnaehitusliku terviku loomiseks on seotud planeeritud ala ümbritseva ja varem planeeritud keskkonnaga. Kavandatav uus hoonestus väärtustab linnaruumi, mida avalikud huvid ja väärtused oluliseks peavad. Detailplaneering vähendab ruumilist koormust, vähendades Lasnamäe elamualade üldplaneeringus kavandatud ehitusmahte. Kavandatud avaliku pargiga on suurendatud haljasalade pinda ja mitmekesistatud piirkonna elanike aktiivse puhkeala võimalusi. Samal ajal on loodud tingimused kaasaegse TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 26  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 medistiinilinnaku parema terviseteenuse kättesaamiseks ja tagamiseks vt ka ptk 6.1 „Üldplaneeringu muutmise ettepanek“ ja Lisa 8 „Ruumilise analüüsi joonis ning Ruumilise analüüsi kirjeldus“. Kavandatav lahendus omab pigem positiivset mõju linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele ning on sotsiaalse ja majandusliku mõju seisukohalt vajalik. Planeeritud lahendus on kooskõlas avalike huvide ja väärtustega. 4 EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED 4.1 Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded Haigla peahoone projekteerimiseks korraldada arhitektuurivõistlus koos maastikuarhitektuurse lahendusega. Arhitektuurinõuetest on planeeringus määratud: • Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne, piirkonna kvaliteeti tõstev. • Välisviimistlus: välisviimistluses kasutada kestvaid materjale nagu krohvipind, betoon, paekivi, puit, klaas, teras. Imiteeriva iseloomuga materjale fassaadide kujundusel mitte kasutada. • Hooned võivad olla peamiselt lamekatusega või madalakaldelise katusega. • Hoonete konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste kavandamisel lähtutakse energiasäästlike hoonete kontseptsioonist. • Lindude kokkupõrgete vältimiseks hoonetega mitte kavandada hoonetele suuri klaaspindu või kasutada lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele nähtavaks. 4.2 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded Piirdeaedade kujundustingimused: piirdeaedu ei kavandata. Muid suletud netopinnata krundi rajatiste (valgustusmastid, lipuvardad, tehnilised rajatised jne) kõrgusi ja ehitusalust pindala käesolev detailplaneering ei reguleeri, arvestada tuleb rajatiste kokku sobivust hoonestusega. 4.3 Olemasolevate hoonete/rajatiste lammutamise ja ümberehitamise nõuded Planeeritaval alal puudub olemasolev hoonestus. Ala läbiv keskpinge kaabel on kavandatud ümber tõsta. 4.4 Täiendavate uuringute vajadus Hoonete projekteerimisele peab eelnema ehitusgeoloogiline uuring, mille käigus tuleb täpsustada geotehnilised ja hüdrogeoloogilised näitajad. Tallinna Haiglale allmaakorruste rajamiseks ja võimakliku ehituskaevisest väljapumbatava veekoguse hindamiseks tuleb ehitusgeoloogiliste uuringute käigus täpsustada alal olev veetase. 4.5 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks Nõuded edasiseks projekteerimiseks ja ehitamiseks • Keskkonnateadlikkuse ja energiasäästu põhimõtetest lähtuvalt on soovituslik hoonete projekteerimisel lähtuda passiivmajade kontseptsioonist. TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 27  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 • Ehitusprojektis tuleb leida sobilik lahendus rattaparklatele ja hoiuruumidele vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 Linnatänavad. • Ehitus- ja omaniku järelevalve teostaja peab tagama selle, et ehitustegevus ei mõjutaks negatiivselt naabruses asuvate hoonete seisukorda. Vajadusel tuleb võtta kasutusele vastavad tehnilised abi- ja kontrollivahendid. Leida naaberkinnistute omanikega koostöös võimalused ehitustegevusega kaasnevate negatiivsete häiringute minimeerimiseks. • Ehitusprojektis tuleb parkimise vajadus tagada vastavalt kasutusotstarbele. Igas ehitusetapis peab olema tagatud parkimise vajadus. • 2+2 sõiduradadega tee kavandamisel ette nägema ka eraldusriba kahe sõidusuuna vahele. Keskkonnakaitsealased nõuded Keskkonnaseisundi uuringust (teostaja AS EcoPro töö nr 5-2016) tulenevad nõuded Uuringu kokkuvõte: 1. Narva mnt 129 ja 129b kinnistutel ei ole varasemast tegevustest teada keskkonnaohtlike tegevusi. 2. Ajalooliselt on näha inimtegevuse jälgi kuid nende eesmärki ja täpset ajaperioodi ei ole võimalik selgitada (betoonvaremed, betoonkonstruktsioonid, aiavärav jne) 3. Maa-alal on arvukalt piknikuplatse, mis üldjuhul on hoitud puhtana. Prahistatud piknikuplatsid on kantud kaardile. 4. Maa-alal on mõningaid kohti, kuhu on kuhjatud erinevat prügi (kantud kaardile) 5. Kokku võib maa-alal olla jäätmeid: a. Betoon, ehituspraht – maksimaalselt 60 tonni b. Olmeprügi, mööbel jne – maksimaalselt 30 m3 c. Rehvid – maksimaalselt 20 tk 6. Kuigi sõidukitega sisenemine territooriumile on suletud erinevate betoonblokkidega, on siiski leitud nendest möödasõiduteed. Turvalisuse ja edasise prahistamise vältimiseks tuleks regulaarselt võimalikud sissesõidukohad üle kontrollida ja vajadusel sulgeda. Lähtuvalt eeltoodust ei ole tõenäoline, et Pärnu mnt 129 ja 129b kinnistutel oleks suuremahulist tööstuslikku reostust. Enne ehitust alal olevad jäätmed sortida liigiti (metallid, ohtlikud jäätmed, vanarehvid, ehitus- ja lammutuspraht, segaolmejäätmed jms) ja anda üle jäätmekäitlejale. Uute hoonete rajamisel tuleb kaevetööde käigus jälgida pinnase omadusi lokaalselt organoleptiliselt (hinnata lõhna ja visuaalsuse alusel – naftasaadused on kergesti tuvastavad). Juhul kui väljakaevatavas pinnases on tunda kütusele/õlile iseloomulikku haisu või pinnasekihtides on selgesti eristuvad naftasaaduste reostuse tunnused, on vajalik selline pinnas ladustada eraldi. Eraldi ladustatud pinnasest võtta proovid ning vastavalt analüüsitulemustele käidelda. Kui ületatakse tööstusmaale kehtestatud piirnorme, siis tuleb pinnas käitlemiseks üle anda ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omavale firmale. Kaitsealuste taimeliikide ümberasustamisest tulenevad nõuded (Keskkonnaameti korraldus 27. oktoober 2017 nr 1- 3/17/2754) • kõik Narva mnt 129b kinnistul asuvad nimetatud taimeliikide isendid tuleb ümberasustada Maarjamäe klindi mägi-kadakkaera, püstkiviriku ja aasnelgi püsielupaika; • ümberasustamiseks sobivad täpsed alad ning nende ümberistutatavatele liikidele sobilikuks kujundamise vajaduse ja metoodika selgitab Keskkonnaameti tellimusel välja ekspert Olev Abner; • ümberasustamine peab toimuma vastavalt Olev Abneri juhistele (sh tuleb vajadusel ümberasustamispaigad ümberasustatavatele liikidele sobilikumaks kujundada) ning ümberasustamisega seotud tegevustesse tuleb kaasata Keskkonnaameti esindaja kooskõlastatult Põhja regiooni looduskaitse juhtivspetsialist Maret Vildak’uga. Ümberasustamisel tehtavad toimingud tuleb dokumenteerida ulatuses, mis võimaldab tulevikus hinnata ümberasustamise edukust ja tuua vajadusel välja ümberasustamisega kaasnenud probleemid; TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 28  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 • aasta peale isendite ümberasustamist tuleb liigieksperdil viia läbi tulemusseire. Tulemusseire läbiviimisel tuleb arvestada, et see peab muuhulgas võimaldama võrrelda kogu ümberasustamisel dokumenteeritud andmestikku, tuua vajadusel välja ümberasustamisega kaasnenud probleemid ning soovitused nende lahendamiseks. Tulemusseire kulud kannab ümberasustaja; • tulemusseire aruanne koos kogutud andmetega tuleb esitada Keskkonnaametile hiljemalt ühe kuu jooksul peale tulemusseire läbiviimist; • koostada ümberistutamiseks haljastusprojekt Hüdrogeoloogilisest ekspertiisist tulenevad nõuded • Tallinna Haiglale allmaakorruste rajamiseks ja võimakliku ehituskaevisest väljapumbatava veekoguse hindamiseks tuleb ehitusgeoloogiliste uuringute käigus täpsustada alal olev veetase. • Ordoviitsiumi veekihi veetaseme esinemisel allmaakorruste rajamissügavusel (absoluutkõrgusele ca 36) tuleb allmaakorrused rajada veekindlad vältides allmaakorruste kuivana hoidmiseks põhjaveetaset alandava hoonevälise drenaažisüsteemi rajamist. Radooniuuringust tulenevad nõuded • Kasutada radoonikilet ning vundamendi tuulutust (radoonikaevud). • Kõik vundamenti läbivad kommunikatsioonid tuleb hoolikalt hermetiseerida. Lisaks nõuetele vastav ventilatsioon • Radoonitõkkekilest peab olema võimalikult vähe läbiviike (elektrikaableid tagasitäitesse ei ole soovitav projekteerida). • Projekteerimise etapis teostada täpsem radooniuuring tagamaks siseruumides radooniohtu keskkond vastavalt EVS 840:2017 “Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes” toodule. Nõuded müra leevendamiseks Kavandatud hoonete projekteerimisel arvestada: • Eesti standardiga EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“; • sotsiaalministri 04.03.2002 määrusega nr 42 “Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid”; • keskkonnaministri 16.12.2016 nr 71 määrusega „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“; • impussmüra • atmosfääriõhu kaitse seadusega. • Impulssmüra põhjustavaid töid nagu lõhkamine, rammimine jne teha tööpäevadel kella 7.00-19.00 ning seejuures tuleb arvestada, et läheduses asuvatel elamualadel ei ületaks II kategooria tööstusmüra piirväärtust (60dB). Ehitusmüra piirväärtusena rakendatakse kella 21.00- 07.00 läheduses asuvate elamu maa-aladel II kategooria tööstusmüra normtaset. • ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei tohi ületada sotsiaalministeeriumi 17.05.2002 määruses nr 73 „ Vibratsiooni piirväärtused elamute ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsioon mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtuseid. • projekteerimise etapis välja töötada lubjakivi väljamise viis (piik, lõhkamine jne) vastavalt optimaalselt madalale heidete, müra ja vibratsioontasemele, mis omakorda oleks teostatav etteantud ehituse aja jooksul. Kivi väljamise viisi valiku kohta küsida seisukohta Terviseametilt. Nõuded haljastuse projekteerimiseks, rajamiseks ja hoolduseks Edaspidise projekteerimise käigus on nõutav haljastus- ja heakorraprojekti koostamine. Haljastusprojektis kavandada kõrg- ja madalhaljastus liigiliselt ja plaaniliselt volitatud maastikuarhitekti poolt, et tagada esteetiline ja kvaliteetne kujundus. Hoonete vahelisel alal kujundada jalutamiseks võimalikult terviklikud pargialad. TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 29  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 Juhinduda Tallinna Linnavalitsuse 28.09.2011 määrusest nr 112 "Avalikule alale puude istutamise kord". Vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ tuleb rajatis paigutada väljapoole puude juurestiku kaitseala. Erimeetmete rakendamisel, kokkuleppel kohaliku omavalitsusega ning muude võimaluste puudumisel on võimalik paigaldada rajatis puude juursetiku kaitsealale, kuid mitte lähemale kui 2,0 m puutüve teljest. Projekteerimisel tuleb arvestada, et puu maa-aluse ja –pealse kasvuruumi suuruseks on puu liigiomane võra ja juurestiku suurus, kui ei kavandata võra vähendamist. Juurestiku kaitseala arvutatakse järgmiselt: tüve rinnasläbimõõt cm x 0,12 = kaitseala raadius meetrites. Rajatised tuleb paigutada väljapoole puude juurestiku kaitseala. Puude tüved ja juured peab kaitsma puitkilpidega ehitustegevuse ajal ehitusetegevuse käigus ette tulla võiva kahjustuse eest. Ehitusmehhanismidega ei tohi sõita puude võrastikku ning ehitusmaterjale ei tohi ladustada võrade ulatuses. Väikseim kaevetööde mõju puudele on puude puhke perioodil novembrist märtsi lõpuni, kui veetarve on puudel minimaalne ning enamik toitaineid on säilitusainetena tüves ja juurtes. Vigastada saavate juurte asemele uute kasvamine saab sel juhul alata kohe kevadel. Vajadusel tuleb lahti kaevatud juuri niisutada ja varjutada (näiteks geotekstiiliga). Peale süvendi täitmist pinnase ja mullaga tuleks täidetud pinnast puude läheduses kasta. Ehitustööde käigus kahjustatud juurte kiiremaks paranemiseks tuleks vigastatud juurtel lõikehaavad noaga siledaks lõigata ja lahtine koor ära lõigata. Mais ja juunis tuleb põuaperioodi korral häiritud puid kolmel aastal peale kaevetöid kasta. Kastmiskorraga tuleks arvestades puude mõõtmeid ühele puule ette näha vähemalt 100 liitrit vett. Ehitusprojekti koostamisel, väljaspool planeeritud ala likvideeritavate puude raie vajadusel, võtta puu kasvukoha omaniku kirjalik kooskõlastus puu likvideerimiseks. Krundil teostatavate ehitustööde käigus kaitsta olemasolevaid säilitatavaid ja naaberkruntidel olevaid puittaimi vastavate ettevaatusmeetmetega. Puittaimede likvideerimisel järgida ettevaatusmeetmeid, vältimaks teiste väärtuslike puittaimede ja hoonete kahjustusi. Haljastuse hooldamine ja täiendamine peab toimuma vastavalt Tallinna Linnavolikogu 13.06.2013 määruse nr 40 „Tallinna haljastu tegevuskava aastateks 2013-2025“. Haljastuse täiendamisel arvestada läheduses kasvavate liikide ning nende valgusnõudlikkusega. Haljastuse ühikute asendusistutus, mida ei ole võimalik teha planeeringualal, rajada linnaosavalitsuse või Tallinna Keskkonnaameti määratud kohta. Kõik istutatavad haljastuse ühikud peavad olema kooskõlas EVS 843:2016 standardiga „Linnatänavad”. Muu täiendava haljastuse istutamine määratakse projekteerimise käigus koostatava haljastus- ja heakorraprojektis. Nõuded tuleohutuse tagamiseks Detailplaneeringuga kavandatud hooned projekteerida vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”. Päästetööde tegemise tagamiseks peab päästemeeskonnal olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Kavandatud hoonete juurdepääsuteed peavad olema vähemalt 3,5 m laiad. Mootorsõidukite parkimisega ehitise läheduses ei või tekitada tuleohtu ehitisele, takistada evakuatsiooni ega raskendada päästetööde teostamise võimalikkust, sealhulgas päästemeeskondade ligipääsemist. Ehitise kustutamiseks vajaliku veevarustuse kohta peab olema tulekahju korral kergesti kättesaadav teave veejaotussüsteemi kohta koos väliste veevõtukohtadega. Detailplaneeringus kavandatud hoonete tulepüsivusklassiks on planeeritud TP1. Nõuded insolatsiooni tagamiseks Detailplaneeringus kavandatud hoone edaspidisel projekteerimisel arvestada Eesti Standard EVS 894:2008 + A2:2015 “Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ nõuetega. TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 30  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 Nõuded jäätmehoolduse korraldamiseks Ehitusprojektid koostada arvestades Tallinna jäätmehoolduseeskirja nõuetega. Nõuded vertikaalplaneerimiseks Vertikaalplaneerimise lahenduse koostamisel arvestada, et maapinna kõrgus peab olema kooskõlas naaberkinnistute hoonestatud aladega. Vertikaalplaneerimisega ei tohi halvendada naaberkinnistute olukorda. Võimalikult maksimaalselt immutada sademevesi oma kinnistul pinnasesse. Vältida sademevee valgumine naaberkinnistutele. Vertikaalplaneerimisel tuleb lähtuda planeeringuala ümbritsevate tänavate kõrgusmärkidest sidudes neid planeeritud kvartali siseste olemasolevate kõrguste järgi ühtsesse süsteemi nii, et kavandatavatelt teedelt ja platsidelt oleks võimalik sademevee äravool sademevee kanalisatsiooni. Nõuded tehnovõrkude projekteerimiseks ja rajamiseks Edasiseks projekteerimiseks taotleda võrgu valdajatelt täiendavad tehnilised tingimused. Edaspidised projektid tuleb võrguvaldajatega kooskõlastada. Trasside projekteerimisel tagada nõutud vahekaugused vastavalt Linnatänavate EVS 843:2016 standardile. Mitte kavandada projekteeritavaid tehnovõrke puude kasvualasse. Rajada tehnovõrgud minimaalselt 2 m kaugusele puutüvest või kinnisel meetodil. Näha ette sademevee maksimaalne kinnistusisene käitlemine, et vältida torustike ülekoormust valingvihmade ajal. Arvestada Vabariigi Valitsuse 29. 11 2012. a määruse nr 99 (RT I, 04.12.2012, 1) „Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise kohta esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende nõuete täitmise kontrollimise meetmed1“ § 6 lg (4) nõuetest. Reostunud sademevee juhtimine ümbritsevale alale ning immutamine pinnasesse on keelatud. Reostunud sademevesi tuleb puhastada kinnistusiseselt enne eelvoolu juhtimist liiva-õlipüüdjate abil. Autoparklate reostusohtlik sademevesi puhastada enne ühisvõrku suunamist eelpuhastis (liiva-õlipüüduris). Puhastist ühisvõrku juhitava sademevee koostis peab vastama Vabariigi Valitsuse 29. 11 2012. a määrusele nr 99 (RT I, 04.12.2012, 1) „Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise kohta esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende nõuete täitmise kontrollimise meetmed1“ § 5 lg (3) nõuetele. Hoonete mahus paikneva parkla põrandaveed juhtida reoveekanalisatsiooni. Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast. Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised. Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida Telia täiendavad tehnilised tingimused. Üksikute objektide soojus- või kaugjahutusvarustuse projekteerimiseks on vaja taotleda AS Utilitas Tallinn konkreetsed tehnilised tingimused. Järgmises projekteerimise staadiumis lahendada väljavõtted planeeringuga kavandatavast soojustorustikust ja soojustorustiku kulgemine planeeringuala kinnistutel kuni hoonete soojussõlmedeni. Meetmed kuritegevuse ennetamiseks Projekteerimisel ja edaspidisel rajamisel ning kasutamisel tuleb arvestada järgnevate kuritegevusriske vähendavate nõuete ja tingimustega: • tänavate ja hoonete vaheline hea nähtavus ja valgustatus; • konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed, kergliikluse eristamine sõidukite liikumisest; • hea vaade ühiskasutatavatele aladele; • jälgitavus (videovalve); • atraktiivsed materjalid ja värvid; TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 31  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 • vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed ja aknad, lukud, pingid, prügikastid, märgid jms); • atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur, tänavamööbel ja kõnniteed; suunaviidad; • üldkasutatavate alade korrashoid. 5 KESKKONNAMÕJU VÄLTIMISE JA LEEVENDAMISE MEETMED Ehitusaegsete mõjude leevendusmeetmed: • Ehituskaevisest väljapumbatava vee juhtimiseks Narva mnt isevoolsesse kanalisatsiooni tuleb küsida tehnilised tingimused AS Tallinna Veelt. • Eelistada maa-aluse osa etapiviisilist rajamist nii, et osaliselt lahti kaevatud osasse rajatakse juba hoone osad, mis takistavad lubjakiviseinast täiendavat vee juurdevoolu. • Kui selgub, et ära juhitava vee kogus on suurem, kui 1 l/s, tuleb kaaluda lubjakivilõhede tamponeerimist (sulundsein, isoleeriva materjali süstimine pinnasesse vm). • Rajatavate hoonete allmaakorruste ekspluatatsiooniaegse mõju leevendamiseks Ordoviitsiumi põhjaveekihi veerežiimile tuleb need rajada veekindlad. • Puurkaevu vee erikasutusloa taotlus valmistada ette projekteerimise etapis. • Ehitusega kavandatavad tegevused vee paekalda piiranguvööndis kooskõlastada Keskkonnaametiga. • Ehituse ajal informeerida ehitajaid Maarjamäe paekalda kaitseobjekti olemasolust ning selgitada, et see tuleb säilitada olemasoleval kujul. • Maarjamäe paekalda piiranguvöönd tuleb tähistada kolme informatsioonitahvliga, millel on tekst „Maarjamäe paekalda looduskaitseobjekti piiranguvöönd. Paekalda kahjustamine ei ole lubatud. Küsimuste korral pöörduda objektijuhi poole. Kontakt: …“ • Maarjamäe paekalda piiranguvööndis materjalide ladustamist ning muid ehituseks vajalikke abitegevusi mitte teostada. • Veenduda aasnelgi (Dianthus superbus, LK II) ja alpi nurmika (Poa alpina, LK II) ümberistutamise loa (Keskkonnaamet) kehtivuses • Kaaluda aasnelgi (Dianthus superbus, LK II) ja alpi nurmika (Poa alpina, LK II) ümberistutamist DP ala sees. Ümberistutamiseks sobiv koht ja tingimused töötada välja koos botaanikuga maastikuprojektis. • Ehitusperioodi vältel tuleb ümber istutatud aasnelgi (Dianthus superbus, LK II) ja alpi nurmika (Poa alpina, LK II) kasvuala piirata ning tähistada sildiga „Kaitstavate liikide kasvukoht. Alal mitte liikuda. Küsimuste korral pöörduda objektijuhi poole. Kontakt: …“ • Linnustikule, sh punaselg-õgijale mõju leevendamiseks tuleb vältida ehitustööde alustamist, sh raadamist aprillist augusti keskpaigani. • Maastikuprojekti koostamisse kaasata ornitoloog, kelle ülesandeks on punaselg-õgijale ja muudele linnakeskkonda sobivatele lindudele soodsate elutingimuste ettenägemine. • Enne ehitust alal olevad jäätmed sortida liigiti (metallid, ohtlikud jäätmed, vanarehvid, ehitus- ja lammutussegapraht, segaolmejäätmed jne) ning anda üle jäätmekäitlejale. • Kooritud kasvupinnas tuleb koguda eraldi ning kasutada uuesti kasvupinnasena soovitatavalt samal alal. • Kaevandusjäätmete teket, ladustamist ja käitlemist tuleb käsitleda ehitusprojektis. • Juhul, kui projekteerimise käigus selgub vajadus avada diktüoneema kiht, tuleb ette näha ka selle kiire katmine, et vältida intensiivset oksüdeerimist. • Juhul, kui projekteerimise käigus selgub, et diktüoneema kihti tuleb ka välja kaevata, peab projektis lõplikult välja töötama ka selle käitluslahenduse ühes võimalike käitluskohtadega. • Lubjakivi kaevandamise täpsem maht selgitada projekteerimise etapis. • Kaevise võõrandamiseks taotleda luba Keskkonnaametilt võimalikult varases etapis (nt projekteerimine). • Väljakaevatud materjal tuleb kasutada maksimaalselt, vältida ladestamist jäätmena. TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 32  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 • Lubjakivi järeltöödelda (sh purustamine) väljaspool tihedalt asustatud ala. • Projekteerimise etapis välja töötada lubjakivi väljamise viis (piik, lõhkamine jne) vastavalt optimaalselt madalale heidete, müra ja vibratsioontasemele, mis omakorda oleks teostatav etteantud ehituse aja jooksul. Kivi väljamise viisi valiku kohta küsida seisukohta Terviseametilt. • Lubjakivi väljamist on võimalik teostada ainult sellisel meetodil, mille puhul on välistatud negatiivne mõju kaitsealusele Maarjamäe paekaldale. Näiteks olukorras, kus lõhkamise tulemusena võib muutuda nõlv ebastabiilseks pragude tekkimise vms näol, ei tohi lõhkamistöid teostada. • Müra- ja vibratsioonirikkaid tegevusi võib ellu viia tööpäevadel, tööajal. • Töövälisel ajal hoiduda naabreid häirivatest tegevustest. • DP alalt väljuvate ja sisenevate veokite liiklusskeem tuleb enne ehituse algust eraldiseisvalt läbi mõelda, et oleks minimeeritud liiklusavariide võimalus. • Linnast väljuvad ehitusmasinad suunata lühemat teed pidi põhimagistraalile (nt Peterburi tee). Ühes Tallinna Transpordiametiga kaaluda väljasõidu ehitusaegset reguleerimist valgusfooriga. • Ehitusprojekti koostamisel tuleb täpsustada, milliste tänavate kaudu toimub materjali väljavedu. • Ehitajal tuleb välja töötada teavitussüsteem (nt veebilehekülg), mille kaudu on huvi tundvatel inimestel võimalik teavet plannitud ehitustööde etappide kohta, sh mis kell toimuvad rammimistööd. Käitamisaegsete mõjude leevendavad meetmed: • Tallinna linnal pärast planeeringu kehtestamist teavitada Keskkonnaametit plaanist rajada puurkaev hädaolukorra tarbeks ning esitada eeldatav tarbimismaht. See võimaldab põhjaveeveevaru määramisel arvestada vajaliku veetarbimisega. • Hoone projekteerimise etapis arvestada vajadusega käitada puurkaevu iganädalaselt, et see säiliks töökorras. • Võimalusel juhtida territooriumilt kogutud sademevesi olemasolevasse Lasnamäe tunnelkollektorisse või juhul, kui Lahekalda elamurajooni sademevee juhtimiseks suublasse kavandatav sademeveetorustik on plaanitud nagunii välja ehitada, juhtida see sinna. • Vältida uute väljalaskude rajamist. • Vältida sademevee valgumist naaberkinnistutele. • Maastikuprojekti koostamisel arvestada vajadusega, et võimalikult palju territooriumil tekkivat sademevett tuleb immutada pinnasesse. • Ennetava meetmena kaaluda jalgraja rajamist klindi servale vähendamaks survet kaitsealuste liikide leiupaikades. • Linnalisse keskkonda sobiva loodusliku mitmekesisuse eelduste loomiseks kaasata maastikuprojekti koostamisse botaanik ja ornitoloog, kelle ülesandeks on projekteerija konsulteerimine selles vallas. • Hoonete välispind rajada nii, et see võimalikult vähe peegeldaks ümbritsevat keskkonda ja lind saaks aru, et tegemist on takistusega. • Projekteerimise etapis koostada haigla jäätmekava, kus muuhulgas prognoositakse jäätmete mahtu ja liikumissuundi. • Hoone projekteerimisel kaaluda jäätmete kogumisviisi lihtsustavaid lahendusi, nt torutransport. Lahendus kooskõlastada Tallinna Keskkonnaametiga ning kaasata Tallinna Jäätmekeskus. • Projekteeritav kompleksisisene jäätmetranspordi lahendus läbi rääkida Tallinna Jäätmekeskusega, et vajadusel näha ette suurema süsteemiga ühendamise võimalused. • Planeeringu elluviimisel tuleb linnaosavalitsusel leida jaanitule tegemiseks uus koht. • Võimalusel vältida sireenide kasutamist haigla lähistel. • Helikopteri maandumisplats planeerida elamutest võimalikult kaugele. TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 33  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 • Hoone arhitektuurse lahenduse väljatöötamisel arvesse võtta järgnevaid soojussaarte teket vähendavaid meetmeid: minimeerida asfaldi osakaalu alal (asendada asfalt parklates murukiviga, sillutada territooriumisisesed kõnniteed), kasutada hoonete väliskujundusel heledaid toone, rajada hoonete katusele haljastus või suurendada kõrghaljastuse osakaalu. • Projekteerimise etapis tuleb teostada täpsem radooniuuring ning vastavalt selle tulemusena näha ette radoonikaitsemeetmed. • Kaaluda ka katusealust teed peatusest haiglasse. • Peatustes olevad varjualused peavad olema piisavalt suured, et mahutada kõiki inimesi ning varjama võimalikult paljudest külgedest tuule ja vihma eest. • Maastikuprojekti koostamise käigus eelkõige arvestada, et ala peab olema mugav kasutada inimesele (jalutamine, tervisesport lõõgastumine). • Plaanida hoonete katused maksimaalses võimalikus mahus igapäevaseks kasutamiseks (terrass). • Plaanida katustele võimalikult suures mahus haljastust. • Kaaluda katusepindade avaliku kasutamise võimaldamist ning vaadete võimaldamist. • Jalgrattakasutuse soodustamiseks planeerida peaukse lähedusse katusega jalgrattaparkla. Jalgrattaparkla parkimiskohtade vajaduse määramisel arvestada standardi „Linnatänavad“ EVS 843:2016 nõuetest: 1 suletud brutopinna m2/200 ehk 225 700 m2/200=1 129 jalgratta kohta. Osa rattaid peab olema võimalik parkida peasissekäigu juurde kuid neid tuleb plaanida ka teiste sissekäikude juurde. 6 PLANEERINGUS KAVANDATU VASTAVUS PLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTEDOKUMENTIDELE JA – SEISUKOHTADELE 6.1 Vastavus Lasnamäe elamualade üldplaneeringule Tallinna Linnavolikogu 21. oktoober 2010 määrusega nr 238 kehtestatud Lasnamäe elamualade üldplaneeringu kohaselt on planeeritava ala juhtotstarve Narva mnt 129 maaüksusel avalikult kasutatavate ja sotsiaalobjektide, ettevõtluse kõrvalotstarbega korterelamute ning haljasala ala, Narva mnt 129b maaüksusel korterelamute kõrvalotstarbega ettevõtlus ning ettevõtlus kõrvalotstarbega korterelamute ala. Detailplaneeringu eesmärk on moodustada planeeritavale alale jäävate kinnistute piiride ja maakasutuse sihtotstarvete muutmise teel ärimaa ning ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega krunt ning määrata ehitusõigus kuni 8-korruselise Tallinna Haigla kampuse ehitamiseks. Seega on tegemist nii Tallinna üldplaneeringut kui ka Lasnamäe elamualade üldplaneeringut muutva lahendusega. 6.2 Üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanek Nagu eelnevas peatükis mainitud, näeb Lasnamäe elamualade üldplaneering planeeringualas ette valdavas ulatuses ettevõtlusmaa koos korterelamute ala kõrvalsihtotstarbega, ala idaosasse on ette nähtud avalikult kasutatavate ja sotsiaalobjekti maa ning haljasala (vt Köide I, Üldplaneeringu põhilahenduse muudatusettepaneku skeem DP-09 ja Köide II, lisa 8 Ruumilise analüüsi joonis, sisaldab kehtivat üldplaneeringut, kavandatavat ja olemasolevat maakasutust jne). Tallinna Linnavalitsus on oma korraldusega algatanud 22.06.2016 nr 1061-k Narva mnt 129 ja 129b kinnistute ning lähiala detailplaneeringu ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise. Algatamise korralduses on detailplaneeringu eesmärki kirjeldatud järgmiselt: detailplaneeringu eesmärk on moodustada planeeritavale alale jäävate kinnistute piiride ja maakasutuse sihtotstarvete muutmise teel ärimaa ning ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega krunt ning määrata ehitusõigus kuni 8-korruselise Tallinna Haigla kampuse ehitamiseks. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärk määrata üldised maakasutustingimused ja esitada heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ning tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Tegemist on üldplaneeringuga kooskõlas oleva eesmärgiga. TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 34  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 Tänapäeva haigla kompleks peab aga pakkuma kaasaegset, ohutut, patsienti säästvat tõenduspõhist ravi. Haiglaravi tehnoloogiline sisu muutub kiiresti ja haigla peab suutma muutustega kaasas käia. Kuna Eestis on tegemist vananeva ühiskonnaga peab haigla olema valmis ravima suuremat hulka eakaid inimesi komplitseeritumate ja erinevate haigustega. Käesoleval hetkel paiknevad kõik raviasutused üle Tallinna laiali, nt Ida - Tallinna Keskhaigla, Lääne - Tallinna Keskhaigla, Magdaleena haigla jne. Olemasolevad tervishoiuhooned on vanad ja amortiseerunud ning madalate pinnastandarditega. Raviruumid ei vasta üldse või vastavad vaid minimaalsetele haiglahoonete pinna - ja ohutusstandarditele. Töötavas haiglas on võimalik vaid järkjärguline ja osaline kaasajastamine, mis on oluliselt aeganõudvam kui uue hoone rajamine. Haigla kaasajastamine aga samaväärset pikaajajaliselt kasutatavat tulemust ei anna, halvendades samal ajal ka patsientidele haiglaravi teenuse kättesaadavust. Lisaks ei pruugi kaasaegne tehnoloogia mahtuda või mahutub halvasti rekonstrueeritud hoonesse. Vananenud kommunikatsioonid ei suuda aga tagada meditsiiniseadmete stabiilset tööd. Kasvab rikete arv ja sellest tulenevalt oht patsientide elule ja tervisele. Seega koondatud meditsiiniteenused kaasaegses meditsiinilinnakus tagaksid kompetentse ja kiire teenuse, mis aitaks pakkuda parimat terviseteenust. Planeeringu koostamise käigus on käesolevaks hetkeks selgunud, et kaasaegse haigla kõrgtehnoloogia eripärasustest kui ka reaalsetest haiglamahtudest lähtuvalt ja logistikast juhinduvalt on mõistlik planeeringuala valdavas ulatuses ette näha tervishoiuteenust pakkuvaks territooriumiks. Haiglalinnaku eesmärk on teenindada kogu Eestit, eelkõige Harjumaad. Antust tulenevalt on Tallinna Linnaplaneerimise Amet oma korraldusega 28.11.2017 nr 3-2/16/2005-2 täpsustanud eelmainitud algatamise korraldust 22.06.2016 nr 1061-k. Täpsustav korraldus sätestab, et Narva mnt 129 ja 129b kinnistute ning lähiala detailplaneeringu eesmärgiks on kavandada Tallinna Haiglat teenindav ca 90-100% ühiskondliku kasutusega ja kuni 0-10% ärisihtotstarbelise kasutusega haiglakompleks. Täpsustatud detailplaneeringu eesmärgiga kavandatavad ehitusmahud võrreldes Lasnamäe elamualade üldplaneeringuga on vähenenud. Arvestades üldplaneeringus määratletud hoonestustihedusi on üldplaneeringu järgne võimalik suletud brutopind 277 650 m2, mis on võrreldes kavandatava planeeringuga 23% suurem. Üldplaneeringu kohane haljastuse protsent on võrreldes käesoleva planeeringuga 10% väiksem (üldplaneeringus puudub avalik park). Kokkuvõtteks võib öelda, et Narva mnt 129 ja 129b kinnistute ning lähiala detailplaneering vähendab ruumilise keskkonna koormust, vähendades vastavalt Lasnamäe elamualade üldplaneeringus kavandatud ehitusmahte. Kavandatud avaliku pargiga on suurendatud haljasalade pinda ning loodud samal ajal tingimused kaasaegses meditsiinilinnakus parema terviseteenuse kättesaamiseks ja tagamiseks. TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 35  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 6.3 Detailplaneeringu on alusdokumendid, uuringud ja standarid • Arvestatud on Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“, rajatisi ei ole paigaldatud puude juurestiku kaitsealale (vt Köide I, DP-02 Põhijoonis). • Parkimiskohtade mõõtmete planeerimisel on arvestatud Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“(vt Köide I, DP-02 Põhijoonis). • Vastavalt Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määrusega nr 9 kinnitatud lisa „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus” jääb planeeritud ala kaugküttepiirkonda ja soojavarustus on kavandatud kaugkütte baasil. • Detailplaneeringu ala puittaimestiku haljastuslik hinnang on koostatud vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 3. mai 2006 määrusega nr 34 kinnitatud „Puittaimestiku ja haljastuse inventeerimise kord” (vt Köide II, Lisa 4.1 Puittaimestiku hinnang). • Likvideeritavate puude asendusistutuste mahud on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 19. mai 2011 määrusele nr 17 „Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord“ (vt Köide I, peatükk 3.5.2). • Jäätmekäitlus on kavandatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 08. septembri 2011 määrusele nr 28 „Tallinna jäätmehoolduseeskiri“ (vt Köide I, peatükk 4.6). • Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt Siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele” (vt Köide I, peatükk 4.6). • Hoone projekteerimiseks on määratud nõue tagada vastavus Eesti standardi EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ (vt Köide I, peatükk 4.5). • Detailplaneeringus seatud nõuded ehitusprojektile (vt Köide I, peatükk 4.5) lähtuvad planeeringu käigus koostatud hüdrogeoloogilisest hinnangust (vt Köide II, Lisa 4.5 ) ja müra prognoosist (vt Köide II, Lisa 4.7). • Planeeritud alal on arvestatud vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimine ja Arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“. TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 36  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 6.4 Vastavus algatamise korralduses esitatud lähteseisukohtadele ja lisatingimustele Jrk DP algatamise korraldus Selgitus vastavuse kohta 1 teostada liiklusuuring, kuna planeeringu Tallinna Transpordiamet on tellinud liiklusuuringu. elluviimisel suureneb piirkonna tänavatel ja Detailplaneeringu liikluslahendus vastab uuringus tehtud ristmikel liikluskoormus. Vastavalt ettepanekutele ja soovitustele liikluskoormusele kujundada ümber ristmikud 2 tellida planeeringuala keskkonnaseisundi Tallinna Keskkonnaameti poolt on tellitud ülevaatus koos varasema tegevuse kirjeldusega keskkonnaseisundi ülevaatus (Lisa 4.4) vastavat pädevust omavalt ettevõttelt 3 tellida eriharidusega spetsialistilt taimestiku Tallinna Keskkonnaameti poolt on tellitud taimestiku inventuur, mis viia läbi juunis ja juulis inventuur (vt ka Lisa 4.1, Lisa 4.2 , Lisa 4.3) 4 puhta sademevee käitlemisel lähtuda Tallinna Sademevee käitlemisel on arvestatud „Tallinna Linnavolikogu 19. juuni 2012 otsusega nr 18 sademevee strateegiaga aastani 2030“. Puhas kinnitatud „Tallinna sademevee strateegia sademevesi immutatakse planeeritaval alal. aastani 2030” seisukohtadest Planeeringus on arvestatud asjaoluga, et tegemist on põhjavee toitealaga. 5 esitada pädeva ettevõtte poolt koostatud Tallinna Keskkonnaameti poolt on tellitud radooniuuring radooniuuring ning radoonileevendusmeetmed, (Lisa 4.6). Planeeringus on esitatud nõuded millest hoonete projekteerimisel juhinduda, radoonileevendusmeetmetele kuna Tallinna radooniriski kaardi kohaselt võib alal esineda kõrgeid radoonisisaldusi pinnases Jäätmete käitlemine on kavandatud hoonete mahus. 6 lahendada tervishoiuasutuses tekkivate Jäätmemahutite asukohad peavad vastavalt jäätmete ning elamutes ja ärihoonetes tekkivate planeeringule vastama Tallinna jäätmehooldus eeskirja olmejäätmete käitlemine §16-le. 7 Teha koostööd Tallinna linna ehitusmääruse § Detailplaneeringu koostamise käigus tehakse koostööd 14 lõikes 2 loetletud isikutega ning Lasnamäe Linnaosa Valitsuse, Tallinna Keskkonnaameti, Tallinna Linnavaraameti, Tallinna Transpordiameti, Tallinna Kommunaalameti, Tallinna Haridusameti, Tallinna Sotsiaal- ja Tervishoiuameti ja Päästeametiga ning teiste isikutega, kelle õigusi või kohustusi võib planeeringulahendus puudutada. TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 37  PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 Detailplaneeringus kavandatu vastavalt dendroloogi ettepanekutele Dendroloogi ettepanekud olemasoleva haljastuse Detailplaneeringus kavandatu säilitamiseks, hoolduseks ja täiendamiseks Võimalusel säilitada alal haljastuslikult väärtuslikud ja Detailplaneeringuga on säilitatud nii palju kui võimalik olulised puud ning tagada neile soodsad kasvutingimused. haljastuslikult väärtuslikke ja olulisi puid. Säilitatavatel puudel teha hoolduslõikus, eemaldada Soovitused edaspidiseks hoolduseks on kirjeldatud kuivanud oksad. Hoolduslõikust on soovitav tulevikus teha Köide I seletuskirja peatükk 3.5 Haljastuse rajamise ja regulaarselt mõne aastaste vahedega. heakorra tagamise põhimõtted. Vältida tuleks säilitatavate puude ümber ümbritseva Kuna tegemist on põhjavee toitealaga järgib pinnase veerežiimi muutumist. detailplaneeringu lahendus veerežiimi muutuste vältimise printsiipi. Kasutada ehitustööde ajal tüvekaitset ning Nõuded haljastuse kaitseks on esitatud detailplaneeringu juurekaitsemeetmeid (kaitsetsooni raadius meetrites = seletuskirjas peatükk 3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tüve läbimõõt cm-tes x 0,12) ning vältida pinnase tagamise põhimõtted ja peatükk 4.5 Muud nõuded tihenemist puujuurte alal. ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks, Nõuded haljastuse projekteerimiseks, rajamiseks ja hoolduseks Koostasid: Helen Leiger Tiina Vilberg TÖÖ NR: DP-2017/204 SELETUSKIRI Töö nimetus: NARVA MNT 129 JA 129B KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING Kuupäev: 20.03.2019 38 TINGMÄRGID 4 TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA PIIR 27,52 ha VÕIMALIK PLAN. TRASSIDE / TORUSTIKU KAITSEVÖÖNDI ULATUS VÕIMALIK PLANEERITUD 1 VASTAVALT ALGATAMISE KORRALDUSELE 4a JALGRATTAPARKLA / VARJUALUNE OLEMASOLEV KESKPINGEKAABEL (22.06.2016 korraldus nr 1061-k) 5 PLANEERITUD PUURKAEV KOOS OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL PLANEERITAVA ALA PIIR 202. 207. SANITAARKAITSEVÖÖNDIGA 206. 210. OLEMASOLEV KRUNDIPIIR OLEMASOLEV KESKPINGE ÕHULIIN 204. 5a 208. PLANEERITUD KRUNDIPIIR 199. 205. 209. 214. PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS OLEMASOLEV MADALPINGE ÕHULIIN 200. 201. AJUTISE KRUNDI PIIR 3 OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTUSE POST 198. LIKVIDEERITAV PUU 197. 1 2A PLANEERITUD KRUNDI / AJUTISE KRUNDI POS NR 203. OLEMASOLEV KANALISATSIOONI TORUSTIK PLANEERITUD HOONESTUSALA PIIR 1. HALJASTUSLIKU OBJEKTI POSITSIOONI NUMBER Maarjamäe 211. 212. OLEMASOLEV VEETORUSTIK paekalda ka 213. it sevöönd as 196. PLANEERITUD HOONESTUSALA PIIR MAA ALL ta ngust 50m II VÄÄRTUSKLASS OLEMASOLEV SADEMEVEEKANALISATSIOONI TORUSTIK 195. 287. VÕIMALIK HOONE ASUKOHT KUNI I KORRUST III VÄÄRTUSKLASS OLEMASOLEV SIDETRASS 288. I' 193. 289. OLEMASOLEV SIDEKAABEL 194. VÕIMALIK HOONE ASUKOHT KUNI IV KORRUST IV VÄÄRTUSKLASS 299. JR 338. OLEMASOLEV SOOJATORUSTIK JR VÕIMALIK HOONE ASUKOHT KUNI VI KORRUST 290. 286. 361. V VÄÄRTUSKLASS AMORTISEERUNUD/LIKIDEERITAV TORUSTIK 301. 285. 360. VÕIMALIK HOONE ASUKOHT KUNI VIII KORRUST 300. IV k POOPPUU (Sorbus intermedia) 298. 291. I ETAPP 284. 359. PLANEERITUD SÕIDUTEE 283. 358. PLANEERITUD KERGLIIKLUS/JALGTEE LOOD-RISTIROHI (Senecio integrifolius) 357. 192. 302. PLANEERITUD JALAKÄIJATE SILD PLANEERITUD LIIKLUSSUUNAD 292. 356. 355. PLANEERITUD VÕIMALIK VARIKATUSEGA PLANEERITUD FOORJUHTIMISEGA RISTMIK 303. KAETUD ALA PLANEERINGU KOOSSEISU VÄLISED MOODUSTATAVAD KRUNDID PLANEERITUD HALJASALA PLANEERITUD BUSSIOOTEPAVILJON 304. 305. 297. IIIB ETAPP 339. PLANEERITUD HELIKOPTERI PLATS JR PLANEERITUD JÄÄTMERUUMID P3 LASNAMÄE ELAMUALADE ÜP ROHEALA 191. 295. 293. BU 354. PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE 282. MAARJAMÄE PAEKALDA KAITSEVÖÖND SS 294. PLANEERITUD JALAKÄIJATE JUURDEPÄÄS BU PLANEERITUD TUGIMÜÜR SS 296. IV k 10% PLANEERITUD PANDUS 281. JR sihtotstarve 10% krundi pos nr Üh 90-100% Ä 0-10% hoonete arv krundil POS 1 38,0 m / 279. max hoone lubatud kõrgus 52 000 m² / abs 84,25 m 10 IIIC ETAPP 280. max lubatud korruselisus 8 / -3 76 000 m² hoonete ehitisealune pind 278. maapealne/maa-alune 201 849 m² maapealne/maa-alune 340. JR IV k 2071 382 PARKLA parkimine väljaspool hoonet -1 JA -2 K IV k L 100% krundi pindala parkimine hoones 10% POS 2 2 - - - - P30 IV k 3656 m² - - 190. 341. KLA PAR -2 K 352. 189. -1 J A 60. 254. 353. PLANEERITAVA MAA-ALA NÄITAJAD ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS JR 10% 274. 275. 276. 277. 10% R5 351. 272. 0 350. 188. 268. 50. 267. 253. 187. 266. 273. 186. 49. PUURKAEV 47. 59. 55. 264. 271. IV k 251. 252. 184. 185. 48. 263. 265. 269. 270. 250. 261. IIIA ETAPP 22 54. 262. 258. 10% 246. 45. 44. 1A 183. 43. 249. 57. 259. 256. 247. KI IR 46. 257. 241. 248. 239. 182. AB 42. 181. IV 56. 238. ÄL 58. 260. 255. 242. 244. 180. JA 52. 237. 175. INE 236. DIM 174. 51. LAA 53. Üh 90-100% Ä 0-10% 243. KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED JA KITSENDUSED POS 1 38,0 m / 173. abs 84,25 m 52 000 m² / 235. 240. 172. 39. 10 234. 1B 8 / -3 76 000 m² 61. 245. 201 849 m² 2071 382 V - VI k 38. 232. 231. II' KII 171. 40. 1 KLA RA 228. 230. 2A PAR ALI 865 226. BI IV k SO N 227. 229. JR P VÄ 167. 62. PER A -2 K 225. LJA 168. 166. -1 J 224. 41. 67. 222. 169. 223. 220. 349. 348. 170. 163. 165. IV k 233. 219. 218. 221. 2B 164. 162. 217. 146. 24. 66. 216. 145. 178. 177. IV k 148. 63. 215. 347. 179. 32. 65. 144. 176. 147. L 100% 36. 35. 30. 31. 64. 143. 23. 28. II ETAPP 68. POS 4 - k VIII O - 142. - 34. KS 152. TA - 1306 m² - - 141. 20. IV k 27. 29. 153. 37. 69. 22. 19. 33. 10% 4 154. 10% S 100% 140. POS 4a - - - 155. 18. 26. 151. 0 0.0 - k O VIII 150. 123 460 m² 138. KS - - 157. 161. 17. TA LA 4a 139. 25. EP ARK 149. IV k AT 158. AS TAJ 156. 15. KÜL 87. 160. 21. 14. 68 52 88. 16. 136. 72. 10. k 159. VIII O 137. KS 135. 85. 86. 13. TA 100. 84. SSE P46 83. I SI 12. 70. AB 71. 82. 133. IR 81. EM KI 99. 8. BUSS 104. 11. OP 102. 101. k 98. VIII 6. 5. 2% ARK 105. 9. 12 80. LA 103. BUSS 96. 97. 4. 106. 95. 7. 3. 79. 107. 134. 108. 94. KLA 90. PAR BUSS 5 93. 18 AJA TE AST 91. KÜL 32 77. 92. 78. 0 BUSS 0.0 3 L 100% II 132. 16 46 59 76. Fooriga juhitav ristmik 75. POS 5 - - 10%89. - - 2. 1. 74. 333. 10% 73. I 483 m² - - 328. 334. Fooriga juhitav ristmik 5a 332. BUS 329. 330. Ü 100% 131. S L 100% POS 5a 327. - 326. POS 3 - - - 322. - 123. 130. 321. 337. - - - * ARHITEKTUURINÕUDED: 13 571 m² - 320. 336. 5530 m² - 331. 335. - - Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne, piirkonna kvaliteeti tõstev. 129. 128. 127. SS 323.324.325. Välisviimistlus: välisviimistluses kasutada kestvaid materjale nagu krohvipind, betoon, paekivi, puit, klaas, teras. 109. 126. BU 114. 125. 316. 318. 319. Imiteeriva iseloomuga materjale fassaadide kujundusel mitte kasutada. 124. 113. 314. 317. Hooned võivad olla peamiselt lamekatusega või madalakaldelise katusega. 115. 112. 121. 315. Hoonete konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste kavandamisel lähtutakse energiasäästlike hoonete 119. 122. BUS S 345. 313. kontseptisoonist. 116. 346. 120. 343. 344. 117. 118. 110. SS 342. BU 312. 111. MÄRKUSED: 311. 1. Geodeetiline alusplaan on koostatud OÜ G.E.Point poolt, töö nr 16-G277, mõõdistatud 11.07.2016. 310. Koordinaadid L-EST '97, kõrgus Balti süsteemis. 309. 2. Narva mnt 129 ja Narva mnt 129b detailplaneeringu puittaimestiku inventeerimine toimus august - september 308. 2017 aasta. Hinnangu ja välitööd teostas Helen Leiger diplom nr BD 003242. 307. 3. Planeeritava ala teede, trasside ja haljastuse lahendus ning hoonete paigutus hoonestusalas täpsustub W 306. hilisemas faasis vastava projektlahendusega. Fooriga juhitav ristmik W 4. Planeeritava ala parkimiskohtade arv (autod/jalgrattad) täpsustub hilisemas faasis vastava projektlahendusega. W 5. Liikluslahendus on põhimõtteline ning täpsustub edasistes staadiumites muuhulgas võimaliku trammitee W kavandamise osas. Trammitee kavandamisel muutuvad tehnovõrkude tehnilised lahendused. W W JOONIS Põhijoonis OBJEKT Narva mnt 129 ja 129b kinnistute ning lähiala detailplaneering MÕÕTKAVA 1:1000 AADRESS Narva mnt 129 ja 129b Tallinn KUUPÄEV 20.03.2019 ConArte OÜ Ärireg nr 11732539 // MTR reg EEP001726, EEP003302 TELLIJA Tallinna Linnavaraamet TÖÖ NR DP-204 Paevälja pst 5, Tallinn, 13619 //+372 52 099 28 // [email protected] PLANEERIJA Helen Leiger PROJEKTI OSA KÖIDE I ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA KONTROLLIS Tiina Vilberg STAADIUM DP LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE DP-02 TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV. ENNE TEOSTAMIST KONTROLLIDA UUEMA VÄLJAANDE OLEMASOLU! HILISEMA KUUPÄEVAGA JOONIS TÜHISTAB VARASEMA. KÕIK MÕÕDUD JA PROJ.JUHT Helen Leiger JOONISE NR KÕRGUSMÄRGID KONTROLLIDA EHITUSEL.